Nepremičninske hipoteke, potrošniška in hipotekarna posojila - kako priti do hitrih in bančnih pogojev
Vsebina
Če ljudje nujno potrebujejo denar in jih vzamejo od nikoder, potem banke ponujajo storitve, kot so nepremičninska posojila, ki posojilojemalcu omogočajo, da dobi veliko vsoto za različne namene, od nakupa stanovanja do možnosti popravila doma ali počitka. Takšni izdelki so priljubljeni v bančnem okolju, saj se banka varčuje pred tveganji z izdajo denarja - če hipoteka na hipoteko preneha biti plačana, potem nepremičnina preprosto zavrže prosilca.
Kaj je hipotekarno posojilo
V zvezi s širitvijo trga za gradnjo zasebnih stanovanj so banke vedno bolj pripravljene dati hipoteke na nepremičnine, ki jih ponujajo svojim strankam, kadar slednje nimajo sredstev za nakup novih stanovanj, ali pa obstaja razlika med ceno starih stanovanj in novimi. Tudi če se celotna stranka ne nanaša na hipoteko, banke še vedno iščejo posojilo, če oseba zagotovi stanovanje ali kateri koli drug proizvod kot zavarovanje, a priori je povpraševanje na trgu.
Hipotekepod varščino obstoječih stanovanj
Za namene zakona je hipoteka na hipoteko enakovredna hipoteki, ker v vsakem primeru kupite nov dom, z denarjem v ta namen ali pa vzamete sredstva za druge namene, zastavite nepremičnine - takšno posojilo se šteje za cilj. Obstajajo možnosti, ko oseba, ki želi izboljšati svoje življenjske razmere, želi, da posojilna organizacija sposodi denar, da bi položila premoženje, ki ga že ima. Pogodba posebej določa pogoje, ki bodo osebi omogočili, da porabi prejeta sredstva samo za nakup stanovanja.
Neciljno posojilo, zavarovano s stanovanjem
Mnoge velike banke, kot je Oschadbank, ponujajo nenamerno posojilo za hipotekarno stanovanjsko posojilo, ki določa, da se denar, ki ga prejme prosilec, lahko porabi samovoljno in mu ni treba poročati v zvezi s tem. Takšni izdelki hranilnice bi morali biti priljubljeni med strankami, vendar je treba zbrati veliko število dokumentov, od katerih je en prenos dve črki, in verjetnost tega in nikoli ne dobijo denarja, odvrniti potencialne prosilce.
Posojilo na hipotekarnih zemljiščih
Če oseba nima stanovanja, ki je po dokumentih njegova lastnina, mnoge banke, na primer Rosselhozbank, predlagajo, da se posojilo na zastavo zemljišča, če pripada potencialnemu posojilojemalcu. Zaželeno je, da je mesto v dobrem območju, je bilo nekaj stavb, tako da je banka imela priložnost, v primeru zamude plačil na izposojenih sredstev, je enostavno in donosno.prodati
Kreditna podjetja lahko sklenejo posojila za vse vrste nepremičnin z izdajanjem potrošniških posojil - to so lahko avtomobili, tovornjaki, vozila za posebne namene, žerjavi, bagri in celo starine, čeprav v tem primeru banke ne želijo upoštevati takšnega zavarovanja. , ker starinski predmeti zahtevajo neodvisno vrednotenje, in njihova prodaja ni tako lahka.
Koristi posojila
Za razliko od drugih bančnih kreditnih produktov so koristi hipotekarnih posojil očitne:
- obravnava vloge traja najmanj časa;
- konkurenca za stranke spodbuja banke, da znižajo obrestne mere;
- rok posojanja je lahko zelo dolg, do 25 let;
- Nekatere organizacije dajejo potencialnim posojilojemalcem možnost, da ne navedejo svojih prihodkov;
- če je oseba stranka banke, se lahko pogodba z njim sklene pod ugodnejšimi pogoji iz določbe, kar se lahko nanaša tako na znesek obresti kot na rok prejema posojila in njegovo vračilo;
- Za izračun obrestne mere za posojilo lahko uporabite hipotekarni kalkulator, ki je na voljo na spletni strani katere koli komercialne družbe za posojanje.
Minimalni odstotek
Vsaka banka ima svojo obrestno mero za hipoteko na hišo ali stanovanje. Obstaja ena splošna tajna klavzula - manj dokumentov, ki jih stranka posreduje kreditni instituciji, višje bodo obresti na izposojena sredstva.
Posojilo z varščinostanovanja brez potrditve dohodka
Vsakdo si želi, da bi si sposojen čim prej brez zbiranja potrdil. Zavarovano posojilo je mogoče brez potrdila sprejeti v banko le tako, da redno prejemate plačo na kartici te banke ali samo v izobraževalne namene. Nekateri lahko zagotovijo posojila brez informacij o plačah, ki ponujajo pogoje, ki ustrezajo posojilojemalcem.
Pogoji posojila za nepremičnine
Vsaka banka ima svoje pogoje za pridobitev posojila, zavarovanega z nepremičninami, vendar je najpomembnejša zahteva, da se zagotovijo zanesljive informacije o razpoložljivih stanovanjih, ki naj bi se položila. Oceno njegove vrednosti izvajajo strokovnjaki. Na podlagi tega in se je odločilo izdati potrebno količino denarja, ki predstavlja določen delež - od 60 do 85% - od tržne cene stanovanja ali hiše. Banke lahko določijo druge pogoje, kot je odobritev posojila ljudem, ki živijo z njim.
Kako vzeti stanovanje za hipotekarno posojilo
Da bi poenostavili izdajanje sredstev in hitro pridobili hipotekarna posojila, morate najprej oceniti in zavarovati svoj dom, tako da uslužbencem bank ni treba izvajati tega postopka. V tem primeru je treba uporabiti storitve trdnih podjetij, katerih dokumenti bodo imeli težo za bančne uslužbence. Izpolnjevanje obrazca za izdajo vrste posojila, morate prijaviti, da vam ne bo izdan znesek, ki bo bolj naveden v oceni informacij.
Vsi stroški naTo pade na ramena potencialnega posojilojemalca in se ne povrne. Stranka zaprosi za vrsto zavarovanja posojila, ki mu je potrebno v enotnem obrazcu, nato počaka, da bančni uradniki preverijo dokumente, ki so jim bili dani za resnico in veljavnost. Vse to traja nekaj časa - v nekaterih primerih obravnava vloge traja več ur, včasih - nekaj dni.
Dokumenti za posojilo
Pri prijavi za to ali to organizacijo mora stranka vedeti, katere dokumente za posojilo hipotekarnega stanovanja potrebuje. V vsakem primeru so razmere odvisne od strukture banke in od tega, kakšen izdelek želi uporabiti potencialni posojilojemalec. Pri dajanju nepremičnine doma ali katere koli druge likvidne nepremičnine so potrebni naslednji vrednostni papirji:
- dokumenti, ki potrjujejo pritožnikovo pravico do stanovanja;
- potni list, številka osebnega računa prosilca v PF;
- obrazec, ki potrjuje uradni dohodek prosilca z odbitkom davkov;
- podlago, na kateri ima lastnik nepremičnino (darovanje, nakup, sporazum o dedovanju);
- potrdilo MFC, da je prosilec vpisan v hišno knjigo;
- notarsko soglasje sorodnikov, registriranih pri dvigu gotovine.
Zahteve banke do posojilojemalca
V Rusiji obstajajo praktično enake zahteve banke do potencialnega posojilojemalca, ki želi dobiti denar z gradnjo hiše ali stanovanja:
- starost od 21 do 65-70 let (v Sovkombank starost prejemnikasredstva lahko dosežejo 85 let);
- prosilec mora biti državljan Rusije;
- uradno delati vsaj šest mesecev od istega delodajalca;
- ne vključujejo skupnih posojilojemalcev, če gre za intelektualno lastnino, lastnike LFH ali glavne računovodje MP, in ne posameznike.
Sprejem in servisiranje posojila
Ko bančna struktura odobri vlogo za zavarovano posojilo, posojilojemalec izda zahtevani znesek v gotovini ali ga prenese na račun, ki ga določi. Prosilec mora skrbno preučiti vse določbe pogodbe, ki se nanašajo na odplačilo posojila in obresti, ker če je vsaj trikrat zamudil ali ni v celoti odplačal tekočega dolga, lahko hipotekarna nepremičnina brez sodnega postopka odide na posojilodajalca.
Postopek vračila posojila
Zaradi enostavnosti in enostavnosti opazovanja plačil bančne strukture zagotavljajo vračilo posojila na hipotekarnem stanovanju v enakih deležih, pri čemer izračunajo mesečni zahtevani znesek za odplačilo in ta izračun uporabijo za glavno pogodbo. V pogodbi je določen rok za izpolnitev zahtevanega zneska, po katerem se zaračunajo kazni za zamudo. Včasih je zagotovljena možnost enkratnega vračila vseh dolgov, eno plačilo naenkrat, vendar lahko takšno metodo hitrega plačila posojila naloži komisija.
Prednosti in slabosti kredita
Tako kot pri vseh obremenitvah s posojili obstajajo njene prednosti in slabosti za hipoteko na nepremičninah.Prednosti vključujejo dejstvo, da se kreditne družbe hitro in pozitivno odzovejo na prijavo ponudnika, če je pravilno izvedena in so ji dodani vsi potrebni dokumenti. Slaba stran je, da morate zbrati in sestaviti veliko dokumentov, nato pa včasih počakati teden, odobriti vlogo ali ne.
