Kako prodati stanovanje na hipoteko - pravni načini in pogoji prodaje

Ob zaplembi njihovega življenjskega prostora s posojilom institucije posojilodajalca lahko iz različnih razlogov spremenijo stanovanje še preden se poravnajo z dolgom. Naloga prodaje ali zamenjave doma je zapletena zaradi obremenitve: kupljeno stanovanje ne sme biti v zastavi ali omejeno na odlaganje. Vendar je proizvodnja še vedno tam.

Ali je mogoče prodati stanovanje v hipoteki

Verjetni prodajni vzorci:

  • Vrniti posojilo pred datumom poteka. Transakcija zahteva kupca, ki se je dogovoril za nakup nepremičnine, zavarovane s hipoteko, in znesek, ki je potreben za transakcijo.
  • Vključiti drugo banko za poplačilo. Financiranje se izvaja na račun novo nastalega upnika.
  • Uresničiti zavezo. To je mogoče zaradi odprtja deponiranja likvidnosti, kjer dolžnik dobi zastavo in lahko stanovanje proda na običajen način.
  • Sprememba posojilojemalca. Prodaja stanovanja v hipoteki poteka preko njegove hipotekarne banke, če kupec potrebuje posojilo.

Pogosto se izvajajo naslednje metode, ki niso obvezne. V določeni situaciji posojilodajalec sam sprejme odločitev, prisilno ukrepanjeni na voljo. Različice iščejo organizacijo in ščitijo svoje koristi. Pomembno je, da se je odločila prodati stanovanja, ki jih je dobila na račun hipoteke, da bi delovala v dogovoru s hipotekarnim upnikom, kreditno organizacijo.

Kako prodati hipotekarno stanovanje

Prodaja stanovanja z obremenitvijo hipoteke se mora začeti z dovoljenjem banke. Pogodba v večjem delu predvideva pogoj, da se nepremičnina realizira s soglasjem hipotekarnega upnika ob dokončni poravnavi dolga. Prepričati se morate, da ni kazni za zgodnje plačilo. Njegova prisotnost vam ne bo preprečila, da bi odplačali posojilo, temveč povečali breme stroškov. Rezultat je lahko neugoden.

Prodaja hipotek vključuje sodelovanje subjektov, kot so:

  1. prodajalec - hipotekar;
  2. banka je hipotekarni posojilojemalec;
  3. novi lastnik stanovanj.

Po pridobitvi odobritve banke, prodajalec začne z iskanjem kupca, izvlečkom iz stanovanja vseh rezidentov, izbiro možnosti izračuna: predčasno polno plačilo dolga, zavarovanje, bančna pomoč. Prodajalec, ki ga zanima hitra prodaja, mora biti pripravljen za možnost s popustom - znižanje stroškov njihovih kvadratnih metrov. Popust utemeljuje tudi dejstvo, da ima kupec pri obstoječem zavarovanju določena tveganja.

Predčasno odplačilo

\ t

To je najlažji, zvest in na prvi pogled preprost način. Predčasno odplačilo in nadaljnji umik zastave ni problem: težje je zbrati denar za zapiranje posojila, zlasti ker obstaja vsaj en dolg. Če ima prodajalec srečo, je njegov kupec lastnik sredstev,Obveščeni o iskanju stanovanje v hipoteko, zainteresirani in pripravljeni za operacijo, je pomembno:

  • se izračuna v imenu posojilojemalca ali uradnega poroka;
  • vložiti denar na bančni račun, s katerega je bila hipoteka prejeta;
  • pridobiti potrdilo kreditne institucije o odpravi prepovedi obremenitve nepremičnin.

Metoda se uporablja predvsem za nove nepremičnine ob zaključku gradnje. Prodajalec in oseba, ki kupi stanovanje, s potnimi listi sestavita namen notarja. Zaprta hipoteka, zaprtje daje razlog, da se vloži v registracijsko dvorano, da uredi prodajno pogodbo ali prerazporedi pogodbena razmerja za delež v novi stavbi.

Prodaja stanovanja sami

Morebitni kupec vašega doma mora nujno opozoriti na obstoječo omejitev, tako da pri prodaji stanovanja ni nesporazumov ali dvomov o neoporečnosti transakcije. Kupec, ki želi opraviti operacijo, se nanaša na banko, kjer pripravi predhodni dokument za nakup stanovanja in ga potrdi. Nadaljnje aktivnosti se izvajajo prek depozitne blagajne iste banke.

Prevzemnik vpiše sredstva, potrebna za uničenje kredita v prvi bančni celici. Preostali znesek, ki ga je treba plačati po koncu postopka, se nanaša na drugi. Po tem je zastavljena nepremičnina sproščena, podpisana je pogodba za nakup stanovanja. Dostop strankam v poslu je možen, ko je standardna registracija končana, hipoteka pa se prodastanovanja dokončana.

Prodaja dolžniških vrednostnih papirjev

Banke lahko nudijo pomoč hipotekarnemu posojilodajalcu, ki stanovanje prodaja predvsem zaradi razlogov, povezanih z izgubo dohodka ali družinskimi razmerami (na primer razvezo zakonske zveze). Nepremičnine za prodajo so na voljo tistim, ki želijo kupiti nepremičnine po nizki ceni in s hipoteko. Postopek posojil za nove posojilodajalce je standard. Ponovna izdaja je podrejena finančni in finančni instituciji, nadomestni dolžnik pa podpiše samo prodajo dolga.

Treba je pripraviti, da se obračunane natečene obresti plačajo same: ne nanašajo se na vrednost odtujitvene nepremičnine. Praviloma le lastnik plača za uporabo izposojenih sredstev. Če je bilo pred sklenitvijo transakcije večino posojila plačano, preostanek pa je nižji od stroškov stanovanja, je treba to razliko plačati.

Kako prodati stanovanje v hipotekarni Oshchadbank

Oschadbank je velik igralec na področju hipotekarnega financiranja in strankam ne zavrača, saj se je znašel v zmagi, saj ima koristi od nove posojilne pogodbe. Če je vaš razlog za preprodajo stanovanjskega posojila (na primer, ne morete služiti dolga) priznan kot sposoben preživetja, bo banka odobrila, da bo prejela nazaj svoje naložbe. Banka je vzpostavila elektronsko platformo za prodajo premoženja, vključno s fizičnimi osebami, za obveščanje o prodaji nepremičnine največjemu možnemu številu zainteresiranih oseb.

Za zagotovitev podobnih pogojev, kot so bili v izvirnikuposojilojemalec, institucija ne more. Prodaja stanovanja v hipoteki hranilnice je možna pod pogoji:

  • Terjatve polnega plačnika, za katere potrebuje predhodno pisno soglasje, s katerim potrdi obveznosti novega lastnika do zaključka transakcije.
  • Če se novi osebi prizna, da izpolnjuje zahteve iz programov.
  • Možnost "Soft". Če stranka ne najde sredstev in metod za popolno poravnavo pred prodajo zavarovanja, bo prejel depozit in potrdilo banke o odstranitvi obremenitve v sporazumu o nameri. Posodobljena izjava registrarja zaključi izračun in registracijo pravic drugega lastnika.

Kako prodati stanovanje v hipotekarni banki

Ta banka, tako kot vsaka kreditna institucija, je zainteresirana za vračilo zagotovljenih sredstev. Prodaja stanovanja v hipotekarni banki je mogoče prek uradne spletne strani: obstajajo predlogi za privilegij za nakup nepremičnin, ki se nahajajo v banki zavarovanja. Upošteva se gotovinsko plačilo ali je banka pripravljena ponuditi posojilo pod sprejemljivimi pogoji:

  • odstotkov - od 12 let;
  • delež začetnega plačila - od 20%;
  • - do 30 let.

Vrednotenje predmeta se opravi s sodelovanjem banke, ki nadzoruje skladnost ponudbe s tržno ceno in obsegom dolga. Če se obrnemo na VTB 24 z namenom prodaje, se pripravimo na pravilno pojasnitev potrebe po tej rešitvi in ​​drugih dejavnikov. Banka namerava v celoti sodelovati z novim lastnikom, čigar finančna stabilnost mora biti temeljito zagotovljena in potrebujezanesljive informacije o tem, kaj se dogaja.

Kako prodati stanovanje s hipoteko