Posojilo stanovanje - kako si izposoditi v banki, kreditne pogoje

Po statističnih podatkih ima vsak drugi Rus na voljo bančno posojilo. Glede na visoko kreditno sposobnost prebivalstva so kreditne institucije postale nerade izdajati posojila brez zavarovanja. Zmanjšuje tveganje vračila posojila, včasih pa je to predpogoj, ki je določen z zakonom. Njegove glavne vrste so: kavcija, zavarovanje in hipoteka. Ena od možnosti, da dobite denar je, da uredite stanovanje na varščini, z zneskom in trajanjem posojila je lahko pomembno.

Kaj pomeni denar za nepremičnine

Jamstvo, ki ga banka ali druga kreditna institucija prevzame pri izdaji sredstev posojilojemalcu za določeno časovno obdobje, se imenuje zastava. Pogosto je njen predmet nepremičnina ali njen del. V tem primeru je sklenjen sporazum, ki določa izdani znesek in rok za njegovo vrnitev, višino obrestne mere, mesečno plačilo. V primeru neupoštevanja pogojev premoženja gre v lastpremoženje posojilodajalca.

Kaj je treba vzeti s hipotekarnimi stanovanji

Če je namen nakupa doma, je prednost hipotekarno posojilo, pri katerem je stopnja precej nižja. Njegov mandat lahko doseže trideset let, kar bistveno zmanjša mesečno plačilo. Za registracijo se izvede provizija in registracija traja več časa. Potrebovali boste začetni prispevek. Če potrebujete denar za druge potrebe, lahko uredite potrošniško posojilo. Varščina je podprta s hipotekarnim stanovanjem. Posojilo se izda za obdobje do petih let. Stopnja je višja hipoteka in je odvisna od termina.

Gotovinski kredit

Hipoteko izdaja banka in različne mikrofinančne organizacije. To je najhitreje pri najemanju posojil, vendar za višji letni odstotek. Znesek posojila je odvisen od tržne vrednosti nepremičnine. Banka najprej upošteva možnost njegovega nadaljnjega izvajanja, zato določa popust na njegovo vrednost. V povprečju se giblje od 50 do 80 odstotkov. Na primer, nepremičnine na trgu v povprečju stane 5 milijonov rubljev. Pod njo boste lahko vzeli posojilo od 2,5 milijona do 4 milijone rubljev. Izdelava posojila v gotovini vključuje izdajo denarja preko blagajne banke.

Potrošniški krediti

Pri izdajanju potrošniškega posojila se za posojilojemalca odpre bančni račun ali se na obstoječi banki vnese. Dodatne provizije se lahko zaračunajo ob njenem odprtju in kasnejšem dvigu gotovine. To je nenamensko posojilo, ki se lahko porabi za vse potrebe. Njegova hipoteka je lahko ravna. Poleg tega se lahko zahteva garancijadrugih posameznikov. Znesek posojila je odvisen od plačilne sposobnosti posojilojemalca. Plačilo se opravi na bančni račun.

Stanovanje pod hipoteko pod hipoteko

Pogoj velja, če ste lastnik enosobnega stanovanja, vendar želite kupiti trisobni apartma. To je lahko program hitrega prenosa iz starega stanovanja na novo ali program za izboljšanje stanovanjskih razmer.
Posojilo se izda za novo nepremičnino, vendar je v lasti pogodbenih pogojev. Na znesek posojila vpliva ocenjena vrednost. Lahko se giblje od 70 do 90% tega kazalnika. Trajanje posojila je manj kot na hipoteki. Prodaja premoženja opravlja banka v določenem roku.

Hipotekarna hipoteka za kupljene stanovanja

Zelo pogosto se posojilo izda na zastavo kupljenega stanovanja. Obvezni pogoj - začetni prispevek. In višje bo, manj bo preplačila na posojilo. Iščete nepremičnine in posredujete informacije o tem kreditni instituciji. Banka doda manjkajoči znesek in po registraciji obremenitve prenese celotno vrednost na račun trgovca. Kupljeni depozit varščine ostaja v banki. Popoln odkup se pojavi po povračilu dolga po pogodbi.

Bančno posojilo, zavarovano z nepremičninami

Po celem svetu lahko vzamete hipotekarno posojilo. Stopnje so odvisne od gospodarskih razmer v državi. Za mnoge je to edini način za nakup bivalnega prostora zaradi visokih stroškov na trgu. Finančno tveganje hkrati visoko, vendar rubeljnokrepi in povpraševanje po nepremičninah še naprej narašča. Drugi imajo možnost, da dobijo posojilo, na primer, da razvijejo svoje lastno podjetje v okviru programa, kjer se izda hipotekarno stanovanje. Bančna struktura kreditiranja ponuja rešitev v trenutnih razmerah.

Pogoji posojila

Glavna zahteva banke za izdajo hipoteke je hipotekarno stanovanje. Vsak posojilodajalec ponuja svoje pogoje izvajanja. Ključni dejavniki, ki jih je treba upoštevati pri izbiri banke, so:

• letni odstotek;
• najdaljši rok;
• razpoložljivost in velikost pologa;
• velikost komisije ob registraciji;
• rok za obravnavo vloge;
• terjatve do posojilojemalcev;
• prejemanje popustov;
• sodelovanje banke v programih državne podpore;
• možnost zgodnjega plačila;
• metode odplačevanja;
• afiniteta vej.

Obrestne mere

Banke določajo obrestne mere za potrošniška in hipotekarna posojila. Na njihovo velikost vplivajo finančne sposobnosti posojilodajalca in njegova tržna politika. Torej Oshchadbank ponuja ponudbo za novo stavbo, ko je popust na voljo na račun razvijalca, preferencialni program za mlade družine. Plačilo obresti je možno z udeležbo pri plačnem projektu banke, registraciji življenjskega in zdravstvenega zavarovanja. Banke z državno podporo ponujajo nižje stopnje za hipotekarne produkte. Predhodni izračun bo pomagal narediti kreditni kalkulator.

Dokumenti za izdajo hipotekarnega posojilaapartmaji

Pomemben paket dokumentov ima hipotekarno posojilo. Če se posojilo izda posojilojemalcu, se seznam uporablja za oba. Morda boste potrebovali:

• potni list državljana;
• dodatni dokument, ki potrjuje osebo (SNILS, vojaška vozovnica, vozniško dovoljenje, potni list, servisno potrdilo);
• soglasje zakonca za izvršitev transakcije (notar mora biti registriran);
• potrdilo o prihodku;
• izpisek bančnih računov;
• potrdilo o pravici do hipotekarnega predmeta (izpisek iz Rosreestra);
• druge dokumente.

Zahtevki za posojilojemalce

Hipoteka ne izniči terjatev do posojilojemalca. Posojilo za stanovanje lahko izda posojilojemalec z državljanstvom Ruske federacije v prisotnosti dovoljenja za prebivanje na ozemlju. Starost za posojilo določijo banke samostojno. V povprečju se giblje od 21 do 65 let ob zapadlosti. Bodite prepričani, da imate stalen dohodek. Izračun upošteva zadnje delovne izkušnje in skupno vrednost za določeno obdobje. Osebe, ki so poročene, so so-posojilojemalci njihovih zakoncev, vendar je lahko skupno število posojilojemalcev bolj s pomanjkanjem dohodka glede na znesek posojila.

Sprejem in servisiranje posojila

Stanovanjsko posojilo se izda osebam, ki izpolnjujejo zahteve posojilojemalca. Vloga se predloži izbrani finančni instituciji za registracijo. Podpis pogodbe je obvezen za vse posojilojemalce. Stanovanja lahko kupite v regiji servisiranja izbrane banke. GotovinaMed prodajalcem in kupcem ni poravnave. Prevajanje poteka v brezgotovinskem načinu. Premoženje je predmet obremenitve. Povračilo je v skladu z urnikom. Plačilo je možno preko banke tretje stranke z vsemi podrobnostmi pogodbe.

Kako nujno vzeti denar na hipotekarnem stanovanju

Najboljši način za pridobitev hipoteke na stanovanje je nujno vzpostaviti stik z zasebnim vlagateljem. Čas obdelave lahko traja le nekaj ur. Vendar pa obstaja velika verjetnost, da pridejo do goljufov, ki na začetku ustvarijo neizvršljive pogoje za plačilo, ali pa z goljufivim prepisovanjem nepremičnin sami. Mikrofinančna družba bo lahko izdajala denar za največ tri dni. Obstaja veliko organizacij v velikih mestih, kot je Moskva. Nujne obrestne mere so zelo visoke.

Brez izkaza poslovnega izida

\ t

Brez potrditve dohodka stanovanja po varščini se hitro ne izda. Nekatere banke so posojila takim posojilojemalcem, vendar se bodo stroški v tem primeru povečali. Tveganje nevračanja narašča za upnika, zato lahko zahteva politiko zaščite življenja in zdravja. Obrestna mera za posojilo bo višja, izraz - krajši. Stanovanje bo sprejeta kot zastava na podcenjeni popust. Posamezniki in MFI vas verjetno ne bodo pozvali k izkazom poslovnega izida, vendar je tveganje, da bi se spustili v dolžniško jamo ali se znebili njihovega premoženja, zelo visoko.

Z slabo kreditno zgodovino

Izposojanje stanovanja v banki lahko prepreči denarno posojiloslaba kreditna zgodovina. Je pokazatelj dvomljivega poslovnega ugleda. Pomeni, kako pogosto in koliko si dovolil zamudo. Če so bile zamude pri plačilu redke in ne dolgoročne, jih lahko upnik šteje za nepomembne. V primeru zamude pri plačilih, ne po vaši krivdi, lahko banki priskrbite dokazila, kot so:

• potrdilo o zaostalih plačah;
• potrdilo zdravstvene ustanove o zdravljenju v času nastanka zamude;
• drugi.

Kakšna nevarna stanovanjska zastava

Izdelava hipotekarnega stanovanja je vedno nevarna za posojilojemalca. Vedno je mogoče postaviti stanovanje, in verjetnost, da ne boste mogli izpolniti vseh obveznosti, je relativno visoka. Obstaja več razlogov, na primer za fizično škodo za vaše zdravje. Da bi naredili MFO, je treba dati stanovanje založniški trgovini. Krediti zasebnih trgovcev predstavlja veliko tveganje, da pridejo v roke goljufi. Edini varen način je, da se obrnete na banko.

Video: Denar za nepremičnine