Kako najamete stanovanje z dobičkom? Kako določiti mesečne stroške najema stanovanja

Kako določiti mesečne stroške najema stanovanja za dobičkonosno dostavo stanovanj

Jasno je, da pri najemu stanovanja ne želite poceni, vendar lahko previsoka cena prestraši morebitne najemnike. Kaj storiti, da določimo najboljšo ceno?

Najprej je treba analizirati trg najemnih stanovanj in njegove cene za trenutni trenutek. Cena na katerem koli trgu se oblikuje glede na raven povpraševanja in ponudbe. Poleg tega lahko na ceno vpliva več dejavnikov:

  • območje, na katerem je stanovanje;
  • število sob;
  • razpoložljivost popravil in splošno stanje stanovanja;
  • prisotnost pohištva in gospodinjskih aparatov v stanovanju, stanje in raven pohištva in opreme;
  • prometno križišče na območju blizu hiše, kjer se nahaja stanovanje;
  • nadstropje hiše, v kateri se nahaja stanovanje;
  • leto izgradnje hiše ter vrsto in specifikacije hiše;
  • red in infrastrukturo okrožja, v katerem je stanovanje;
  • povezovanje telefona in interneta v stanovanju
  • trajanje najema in velikost zavarovanja.

Najbolje je, da ocenjevalca stanovanja opravi strokovnjak, ki ima vso potrebno znanje o trgu in značilnosti oblikovanja cen nepremičnin.

Pripravljalna faza

Ko zberete potrebne dokumente in določite ceno zakupljenega stanovanja, morate pripraviti svoje stanovanje, tobo pomagal pri hitrejšem zakupu. Bodite prepričani, da razstavite vse shrambe in počistite kolikor je mogoče iz stvari, ki jih ne potrebujete, niti ne potrebujete najemnika.

V njem ni treba pustiti dragocenih stvari. Vsi gospodinjski aparati morajo biti v dobrem stanju, dobro električno napeljavo, vodovod, električni štedilnik in tako naprej.

Potrebno je opraviti splošno čiščenje, saj se vsi strinjajo, da je čisto, urejeno stanovanje lažje odstraniti kot umazano in zapostavljeno.

Popravilo stanovanja, stanje pohištva

Eden najpomembnejših parametrov, ki določajo stroške najemnine za stanovanje, je razpoložljivost popravil in pohištva, razpoložljivost gospodinjskih aparatov itd.

Preživetje ni potrebno, če ni sredstev za izvedbo najenostavnejšega kozmetičnega popravila, ker ima vsak izdelek svojega kupca. Tudi preprosto stanovanje s popravilom pred dvajsetimi leti, staro pohištvo in celo brez njega, je mogoče dostaviti po želji.

In v novem pohištvu brez pohištva bodo tudi tisti, ki želijo živeti, ki bodo dobavljali svoje pohištvo in opremo. Seveda je to po eni strani dobro, saj odpravlja dodatne skrbi. To pa bo vplivalo na ceno najema. Zato je vredno uskladiti svoje sposobnosti s svojimi željami in ponuditi najboljše od vseh možnih.

Iščem pravico najemnika

Zato ste se odločili za ceno najema, pripravili vse potrebne dokumente in najeli stanovanje. Zdaj je čas, da preidemo na aktivno iskanje najemnikov in obstaja veliko razlik. Odločitev, ali se bo to zgodilo ali neČlovek v vašem stanovanju je v vsakem primeru samo za vas, vendar strokovnjaki podajajo nekaj nasvetov o tem:

  • Obvezni pogoj, ki določa pravice in odgovornosti najemodajalca in najemnika, mora biti pogodba o zaposlitvi. Pogodba večinoma ureja odnose med najemodajalcem in najemnikom, v primeru spora pa bo garant varovanja vaših pravic. V ta namen morajo biti vse nianse zabeležene v pogodbi, sicer se lahko najem hiše najemnine spremeni v dobrodelne namene. Ustni dogovori so običajno dobri, vendar jih je mogoče zlahka prekiniti, sporazumi, zabeleženi v sporazumu, pa so v primeru spora dobra podlaga za zahtevke.
  • Strokovnjaki svetujejo, da svojih neposrednih telefonov ne objavljajo v medijih, saj to lahko vključuje različne goljufije.
  • Uporabljati storitve nepremičninske agencije. Prvič, to bo bistveno pospešila najem stanovanj, in drugič, agencije storitev, ki jih ni treba plačati, saj je plačilo provizije na najemodajalca.
  • Če ne veste, kako sami narediti najemno pogodbo, se obrnite na strokovnjake. Pri tem vam lahko pomaga agencija za nepremičnine ali se posvetujete z odvetnikom.

Odvisno od ravni in razreda najemnih stanovanj in njihovih stroškov lahko iskanje delodajalcev traja več tednov. Možnosti proračuna in povprečnega razmerja med ceno in kakovostjo se lahko pojavijo v nekaj urah.

Tveganja

Seveda tveganja ni mogoče popolnoma znebiti. Vedno obstaja in bo tudi majhna verjetnostnegativne posledice, če pa imate možnost, da se zaščitite pred temi tveganji, zakaj tega ne bi izkoristili.

Najpomembnejši porok za dejstvo, da ne boste presenečeni, je kompetentna pogodba o zaposlitvi, ki ureja razmerje med najemnikom in njegovim najemodajalcem. Ustrezno sklenjena pogodba o zaposlitvi mora varovati interese tako najemnika kot najemodajalca, torej vašega. To mora strogo izpolnjevati vse zahteve civilnega zakonika RF.

Drugi dokument, ki je namenjen urejanju razmerja med najemnikom in najemodajalcem, je akt o sprejemu in prenosu stanovanja. Opisuje vse, kar se je zdelo najeto skupaj s stanovanjem, stanje stanovanja in tehnične enote, pohištvo, števci števcev in tako naprej. Bolje je, da takšen dokument pripravite vnaprej, s čimer boste prihranili čas, ko boste najemali predmet, in ob podpisu - samo preverite izjavo, ki je opisana v zakonu.

Zaveza je odlična možnost za zaščito pred določeno vrsto tveganja. Običajno je zastava enaka velikosti mesečnega plačila za stanovanje in se za zadnje mesece dojema kot plačilo. V tem primeru imate zagotovilo, da najemnik ne bo vnaprej prišel iz apartmaja brez opozorila.

Treba je zavarovati stanovanje, saj včasih škoda ne more v celoti pokriti. Obstajajo tudi nevarnosti poplav ali požara. Zato je zavarovanje še vedno smiselno.

Preverite ali ne preverite?

Da bi zagotovili, da v vaših odnosih z najemniki ni bilo ostrih robov, morate razumeti, kako se obnašati. Po eni strani - ni treba "dobiti" najemnikov, na drugi strani -potreben je nadzor z vaše strani.

Ni vam treba pogosto obiskati stanovanja za preverjanje. Bolje bo, če kartico vzamete enkrat na mesec, in to bo odlična priložnost, da preverite stanje stanovanja, nadzor nad vsemi, ki živijo v njem. Vendar vas bomo pravilno opozorili na obisk. Med obiskom v stanovanju ni zunanjega nadzora ali sosedov.

Treba je jasno upoštevati določbe sporazuma - ne morete povečati najemnine, če je to določeno v pogodbi, ne morete izseliti prebivalcev stanovanja, če ni nujne potrebe, saj ste v tem primeru dolžni najti namestitev za svojega delodajalca.

Pred izbiro prebivalcev je treba pristopiti k zelo pedantnemu, čeprav ga ni mogoče popolnoma zaščititi pred nepoštenostjo.

Kako podaljšati pogodbo o zaposlitvi

Po izteku pogodbe o zaposlitvi se lahko podaljša. Da bi to naredili, je dovolj, da se pripravi akt o podaljšanju, v katerem se daje soglasje starim pogojem, ali pa se navedejo nove.

Dogovor o podaljšanju pogodbe je potrebno vnaprej, po možnosti mesec dni pred iztekom stare pogodbe. Kot možnost se lahko obrnete na odvetnike ali strokovnjake agencije za nepremičnine.

Davki

Obdavčitev lastnika doma - občutljivo vprašanje, vendar pomembno. V skladu z veljavno zakonodajo mora oseba, ki najema nastanitev (in sicer njegov lastnik), proračunu plačati davek od dohodka v višini 13% zneska dohodka. Ta velikost velja za vas, čedelate kot posameznik.

Za posamezne podjetnike obstaja poenostavljena davčna shema, in sicer:

  • ali 6% zneska dohodka
  • ali 15% zneska dobička (dohodek minus odhodki).

V Rusiji se lahko registrirate kot samostojni podjetnik posameznik, ki je rezident Ruske federacije in ni javni uslužbenec. Poleg tega, če boste najeli več kot eno stanovanje, boste zagotovo morali postati zasebni podjetnik.

Če ste nerezident Ruske federacije, to pomeni, da živite manj kot 183 dni na leto na ozemlju Ruske federacije, potem bo znesek dohodnine od najema znašal 30% celotnega dohodka. Ta postavka velja za državljane Ruske federacije, ki prebivajo v drugi državi in ​​za tuje državljane.

Kdo je lahko najemodajalec

V skladu z zakonodajo Ruske federacije, in sicer civilnega zakonika Ruske federacije, so registrirane pravice lastnika stanovanja, to je stanovanjskih prostorov. To je lastnik stanovanja lahko najamete. Kot možnost - njegov skrbnik, ki ima vsa pooblastila za najem apartmaja in z njimi sklene pogodbo o zaposlitvi.

Glede na to, kdo je lastnik doma, lahko obstaja več možnosti za paket potrebnih dokumentov za najemno pogodbo:

  • če ste edini lastnik stanovanja, potem se odločite, kako bi morali tudi vi razpolagati z vami. Vključno z možnostjo najema;
  • če niste lastnik doma, poleg tega pa imate lastnike stanovanja, v tem primeru obstajata dve možnosti najema doma. Prva možnost vključuje osebno prisotnost vseh lastnikovstanovanja ob podpisu pogodbe o zaposlitvi, kar dokazuje njihovo soglasje k predaji stanovanja v najem. Druga možnost je prisotnost pooblastila, ki ga potrdi vaš notar, v skladu s katerim solastniki izrazijo svoje soglasje za najem stanovanja;
  • če je lastnik stanovanja komunalna storitev, potem morate podpisati sporazum o podnajemu, ki zahteva pisno soglasje dejanskega lastnika stanovanja in soglasje državljanov, ki živijo v stanovanju;
  • je pomemben odtenek: če je solastnik stanovanja mladoleten otrok, se lahko stanovanje najame le z dovoljenjem RANO;
  • lahko delujejo kot pooblaščenci pri podpisu pogodbe o zaposlitvi samo tiste fizične ali pravne osebe, ki zagotovijo overjeno notarsko in ustrezno pooblastilo. Hkrati za podpis pogodbe o zaposlitvi ni podlaga za sorodstvo in pooblastilo je potrebno v tem primeru.