Najem stanovanja - vzorec dokumenta o najemu stanovanjskega prostora: kako narediti pravico

Da bi se izognili spornim vprašanjem med lastnikom stanovanja in najemnikom pri najemu hiše, je priporočljivo skleniti tipično pogodbo o najemu stanovanja. Dokument je pravno veljaven tudi, če je sestavljen neodvisno in ni potrjen pri notarju. Najemna pogodba mora biti v skladu z veljavnimi pravili in obveznimi točkami.

Kaj je najemna pogodba za stanovanja

Mnogi Rusi danes najemajo stanovanja zaradi nezmožnosti nakupa lastnih nepremičnin. Pogodba o najemu stanovanja je plačana ali sporazumna. Leži med lastnikom nepremičnine in delodajalcem (fizično ali pravno osebo, ki želi pridobiti predmet za plačilo). Predmet transakcije je lahko le izolirana soba, primerna za stalno prebivanje.

Za določeno najemnino delodajalec uporablja premoženje v določenem roku. Papir bi moral bitivsebujejo obvezne postavke, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije. Operacija ni predmet obveznega notarskega potrdila. Podpis papirja stranke lahko neodvisno, brez sodelovanja odvetnikov. Na pobudo ene ali druge pogodbenice je treba sporazum predčasno prekiniti v predkazenskem ali sodnem postopku.

Med posamezniki

Ob dostavi stanovanjskih prostorov v najem lastniku stanovanja lahko sklene pogodbo z zasebnikom in s podjetjem. V vsakem primeru obstajajo njihove posebnosti. Pri pripravi dogovora med lastniki stanovanj in posameznikov za obdobje do 1 leta, nastanitev v prostorih tretje osebe ni dovoljena brezplačno. Znesek plačila za najem apartmaja ni bistven pogoj transakcije.

V dokumentu so navedene vse osebe, ki bodo imele prebivališče na ozemlju po podpisu listin, razen za otroke, mlajše od 14 let. Če tega niso storili takoj, se lahko s soglasjem lastnika stanovalci pozneje usposabljajo. Območje, ki pade na vsako živo osebo, mora biti v skladu z zakonom. Kar se tiče mladoletnikov, ni obvezno, da se držijo teh pravil.

Med fizično osebo in pravno osebo

Če je z družbo sklenjena pogodba o najemu stanovanja, je treba ohraniti določene nianse. V skladu z rusko zakonodajo lahko najemnik v primeru komercialnega najema nepremičnin uporablja le za začasno bivanje zaposlenih v podjetju. Apartmaji morajo zagotoviti vzdrževanje lastnikovega premoženja. Stanovalci lahko samo rekonstruirajo stanovanjepisno soglasje lastnika.

Zakaj potrebujem pogodbo o najemu stanovanja

Nekateri Rusi še vedno zanemarjajo pravne norme in raje delajo brez uradne registracije najemnine, podnajemnine ali najema. Vendar pa v tem primeru stranke transakcije predstavljajo nerazumno tveganje. Če najemniki uporabljajo stanovanja brez uradnega dokumenta, jih lahko lastnik kadarkoli izseli pred potekom pogodbe brez vračila predhodno plačanega predplačila. Poleg tega se lahko pojavijo tudi spori glede stroškov živih najemnikov.

Neobstoj uradnega papirja je v nevarnosti za lastnika stanovanja:

  1. Nepošteni lastniki stanovanj lahko ne upoštevajo pravil o uporabi stanovanj.
  2. Lastnik stanovanja ne more tožiti dolgov zaradi neplačevanja računov in najemnin.
  3. Povračilo izgubljene lastnine ali ukradene lastnine lastnika (pohištvo, gospodinjski aparati, posoda) brez tega dokumenta bo postalo nemogoče.
  4. Policija ne bo sprejela prošnje za težave s stanovalci, če ni uradnega dostave stanovanja.
  5. V primeru nesreče, ki jo povzročijo stanovalci, je škoda za sosede (požar, poplava, itd.) Za nadomestitev vsega, kar bo imelo lastnika.

Pravna ureditev vprašanja

Vprašanja zakupa stanovanjskih nepremičnin so pod nadzorom civilnega zakonika. Dolgoročne transakcije so predmet državne registracije, ki jo je mogoče preveriti na spletni strani Rosreestra. Proces obdelave transakcij je odvisen od tega, kdo deluje kot najemnik. Pri postavljanju nepremičnine na posameznikapogodbe o zaposlitvi. Če je najemnik pravna oseba, potem sklenejo najemno pogodbo. Značilnosti tega sporazuma so izražene v oddelku št. 34 civilnega zakonika.

Pravilno najem stanovanja

Priporočljivo je, da zavarujete svoje stanovanje pred najemom vašega doma. Najemnine za stanovanja so višje od zavarovalnih stopenj. V nekaterih primerih mora lastnik doma pridobiti pisno soglasje od drugih imetnikov pravic, sosedov, občine: pri predaji sobe v občinski, del stanovanja, v nepridobitne nepremičnine.

Ko se rešijo vsa vprašanja v zvezi z lastnino, morate najti najemnike. Za to lahko uporabite pomoč posrednikov ali oddate oglas (po možnosti s fotografijo). Vprašanje plačevanja najemnika, povračilo škode, datum prenehanja pogodbe, stranki rešita v dodatnih sporazumih med osebnim pogovorom in morajo biti izraženi v uradnem dokumentu. Lastnina najemodajalca se prenese na najemnika z aktom o sprejemu-prenosu stanovanja po registraciji transakcije.

Tipična oblika pogodbe o najemu stanovanja med posamezniki

Ta dokument se lahko pripravi samostojno, naloži prazno spletno stran in natisne ali uporabi storitve strokovnjakov. Primer pogodbe o najemu stanovanja je mogoče najti brez težav na straneh nepremičninskih družb. Tipičen sporazum z zasebnikom vsebuje informacije o:

  • najeto nepremičnino;
  • življenjske razmere državljanov;
  • znesek najemnine;
  • okoliščine, v katerih lahko stranki odpovedujeta ta sporazum.

V katerih primerih se je bolje obrniti na odvetnika

.

Najemna pogodba ni vključena v število kompleksnih dokumentov. Vsaka pristojna oseba se zlahka spopade s sklenitvijo transakcije, če preučite pravne trenutke in vzorce na internetu. Vendar pa je v nekaterih primerih bolje dogovoriti posel s poklicnim odvetnikom. Razlogi za to so lahko naslednji:

  • dvomi o razpoložljivosti najemnikove pravice do predaje stanovanj;
  • agencijo, s katero se sklene sporazum o zaupanju;
  • pomembna razlika v znesku najemnine na mesec od podobnih ponudb.

Kaj je potrebno za ohranitev dokumenta

Zelo pomembno je, da se dokument pravilno sestavi, ne da bi izgubili potrebne točke. Pogodba o najemu stanovanja mora vsebovati podatke o nepremičnini in osebah, ki so vključene v pogodbo. Poleg tega mora dokument odražati datum poteka posla in datum, na katerega mora uporabnik izprazniti prostore (za kratkoročni zakup). Pomembno je omeniti, kdo bo plačal za komunalne storitve, katere pravice imajo stranke, velikost mesečnega plačila. Vsak udeleženec transakcije dobi lastne kopije dokumenta v rokah.

Bistveni pogoji zakupne pogodbe

Mnogi sodobni Rusi raje najemajo stanovanje, zato je pogodba o areni pogosto sestavljena v skladu s standardnimi zahtevami za oblikovanje predloge. Pomembno je, da dokument vsebuje bistvene pogoje, brez katerih se sporazum ne šteje za sklenjen z zakonom. Za njihNaslednji primer je:

  • Podatki o strankah strank.
  • Podatki o potnih listih udeležencev sporazuma.
  • Predmet naročila.
  • Znaki premoženja, ki jih lastnik prenese na najemnika, kar omogoča edinstveno določitev vrste predmeta.
  • Višina najemnine (če je v pogodbi, ne da bi to točko, dokument o prenosu premoženja v brezplačno uporabo).

Zahtevani oddelki

Merila za izpolnjevanje tega dokumenta niso določena v civilnem zakoniku, vendar so nekatera pravila strukturiranja pomembna za spoštovanje. Sporazum mora vključevati naslednje razdelke:

  1. Preambula. Tu je treba navesti ime dokumenta, kraj sklenitve posla, podrobnosti strank.
  2. Predmet naročila. V to postavko so vključene značilnosti, ki jih dajejo najemniški prostori: naslov, območje, katastrska številka, lastninska listina.
  3. Velikost mesečnega plačila za stanovanja.
  4. Pravice in odgovornosti najemnika in lastnika.
  5. Odgovornost strank.
  6. Veljavnost sporazuma.
  7. Podrobnosti in podpise lastnika in delodajalca. Tukaj je treba čim bolj podrobno opisati stranke transakcije: predložiti podatke o potnem listu, naslov stalne registracije. Za pravne osebe - INN, OGRN, BIC in druge razpoložljive rekvizite. Priporočljivo je tudi, da se sporazumu dodajo kopije dokumentov.

Veljavnost pogodbe o najemu stanovanja

Danes je odstranitev stanovanj na enega od naslednjih načinov:

  • sklenitev dolgoročnih pogodb (od 1 leta);
  • sklenitev kratkoročnih pogodb (do 12. \ Tmesecev)

Razvrstitev je pojasnjena z naslednjimi okoliščinami:

  1. Če je dokument sestavljen brez informacij o pogojih prenehanja najema, se samodejno prizna, sklenjen za 5 let. Pred prekinitvijo pogodbe in vrnitvijo ključev najemodajalcu mora najemodajalec pisno obvestiti lastnika o svojih namenih vsaj 3 mesece vnaprej.
  2. Dolgoročna zakupna pogodba je predmet državne registracije v družbi Rosreestr.
  3. Pri oblikovanju kratkoročnih pogodb pravila, ki se nanašajo na popravila stanovanj, ne delujejo, ker v 12 mesecih potreba po tem morda ne bo prikazana.

Značilnosti dolgoročnega najema stanovanj

\ t

Dolgoročne pogodbe o zakupu imajo naslednje značilnosti:

  • Najemnik ima pravico podaljšati zakup;
  • s soglasjem lastnika dela prostora je mogoče dati v spodnjem perilu;
  • je dovoljena uvedba začasnih najemnikov za obdobje do šestih mesecev.

Kratkoročne pogodbe najemnikom ne dajejo zgoraj opisanih pravic. Če najemnik ustrezno plačan za stanovanje, ni kršil pogojev transakcije, ni pokvaril lastnika lastnine pri uporabi, lahko podaljša pogodbe. Najemodajalec ima pravico zavrniti, če svojega stanovanja ne bo prenesel na druge ljudi 12 mesecev. V nasprotnem primeru ima prejšnji prebivalec pravico zahtevati od sodišča, da zahteva odškodnino za izgube, ki jih je utrpel zaradi neuporabe novega obdobja stanovanja.

Pravice in obveznosti

Po sprejetju postopka sprejemanja-prenosaVsaka stranka ima določene obveznosti in pravice. Najemodajalec se zavezuje, da bo najemniku omogočil nastanitev. Če uporabnik odkrije pomanjkljivosti, ki jih prej ni poznal, je dovoljena zahteva po zmanjšanju najemnine, popravek teh napak in povračilo stroškov za odpravo napak.

Najemnik se obvezuje, da bo nastanitev pravočasno plačal, prostore bo uporabljal le kot dom, spremljal bo ohranjanje lastnine lastnika. Če dolgoročno pogodbo, potem ima najemnik pravico, da najemnino stanovanje v skladu s pogodbo o podnajem z dovoljenjem lastnika. Za obdobje do šestih mesecev se lahko začasno prebivališče dovoli brezplačno. Lastnik ima pravico prepovedati namestitev tretje osebe, če stanovanje nima potrebnega prostora za to.

Odgovornost strank

Zakonodaja določa odgovornost vsake stranke. Lastnik nepremičnine je odgovoren le za prenos stanovanj v ustreznem stanju, sproščen iz obremenitev, najemnik. Najemnik je odgovoren za:

  • skrbništvo nad sobo;
  • uporaba ne-destinacijskih stanovanj;
  • pravočasno plačilo;
  • dejanja oseb, ki živijo skupaj z delodajalcem.

Glede na kršitev je oblika odgovornosti različna. Lastnik ima pravico prekiniti pogodbo in zahtevati odškodnino za škodo, povzročeno s sodiščem. Ne glede na to, ali je uporabnik storil kršitev ali začasno prebivališče, škodo plača najemnik. Če je delodajalec priznalZa zamudo pri plačilu ima lastnik pravico zaračunati obresti, obračunane po tečaju centralne banke za vsak dan.

Predčasna prekinitev zakupne pogodbe

Sporazum je sporazum med obema strankama, ki se lahko na pobudo vsakega udeleženca prekine. Lastnik ga lahko razbije in od delodajalca zahteva, da izprazni stanovanje, če:

  • stanje zakupljenega premoženja je pokvarjeno;
  • plačilo zamuja več kot dvakrat zapored;
  • pomembne kršitve pri uporabi prostorov;
  • Najemnik ne izpolnjuje svojih obveznosti.

Razlogi za prenehanje posla s strani najemnika so lahko naslednji:

  • stanovanje je neprimerno za uporabo iz razlogov, neodvisnih od stanovalca;
  • lastnik noče opraviti večjih popravil;
  • lastnik ne prenese stanovanja najemnika ali ustvarja ovir za njegovo uporabo;
  • so ugotovili pomanjkljivosti, ki jih najemnik ni vedel prej.

Video posnetki