Potrdilo o prevzemu in prenosu stanovanja pri nakupu-prodaji - vzorec standardnega dokumenta, pogoji sprejema in rekviziti

Nakup nepremičnin je eden izmed najdražjih nakupov, ki se redko pojavljajo. Glede na to, da račun gre v milijone rubljev, prodajalec in kupec poskušata maksimalno kompetentno pravno zavarovano. Obstaja mnenje, da se stanovanje prenese na novega lastnika po sklenitvi pogodbe o prodaji in državni registraciji lastninskih pravic, vendar ni. Dokler ni podpisan poseben dokument, obe strani nista zavarovana pred neprijetnimi presenečenji.

Kaj je dejanje sprejema-prenosa

Ne glede na pogoje nakupa stanovanj (v gradbeni družbi ali na sekundarnem trgu) je treba določiti točen časprenos nepremičnin. Koristno je za prodajalca in kupca, saj jih prihrani od nasprotnih zahtevkov o škodi pri obdelavi ali telefonskem dolgu v prehodnem obdobju. Dejanje sprejema in prenosa stanovanja (APPK) jasno določa:

• trenutek prenosa lastnine na novega lastnika,
• država, v kateri je stanovanje v času prenosa (vključno s plačili za opravljanje gospodarskih javnih služb, fiksnega telefonskega priključka in internetne povezave).

Ta dokument se uporablja tako na primarnem kot sekundarnem trgu stanovanj. Za vsako od teh možnosti so oblikovne značilnosti:

• V novi stavbi. Sestavljajo ga razvijalci in dopolnjujejo sporazum o udeležbi pri delitvi (DDU). Podpis APPK pomeni, da je razvijalec izpolnil vse svoje obveznosti do delničarja in mu predložil uporabo primernega kakovostnega stanovanja. Značilnost dokumenta je zmožnost kupca, da odpravi ugotovljene napake in napake, ki jih mora gradbeno podjetje odpraviti ali ponuditi odškodnino. Včasih so pomanjkljivosti zabeležene v ločenem preglednem pismu, ki je priloga k glavnemu dokumentu.
• Na sekundarnem ohišju. Zasnova APPK je preprostejša kot na "primarni". Pogosto ni nobenih trditev o kakovosti, naloga tega dokumenta pa je pokazati, v kakšnem stanju je stanovanje preneseno. Akt o sprejemu in prenosu stanovanja je podpisan po preverjanju stanovanjske situacije in poravnavi računov za javne gospodarske službe in druge storitve. Če med prevzemom obstajajo resne pomanjkljivosti, ima kupec pravico, da v APPK vključi zahtevo za njihovo odpravo. V primeru zavrnitveprodajalec je iz popravka napak, vprašanje je rešeno na sodišču (do prodajalca vrne prejeta sredstva).

Kaj je potrebno za prenos zakona na prodajno pogodbo

V skladu s civilnim zakonikom (CC), pred podpisom dokumenta o prenosu, prodajalec še naprej nosi tveganje za nastanek škode ali smrti stanovanja. Formalno bo ta obveznost obdržala po njem in po uvedbi novega lastnika nepremičnine v nepodpisani APPK, zato v interesu razvijalca ne odloži zakonske konsolidacije odtujitve nepremičnin. Za kupca bo spodbuda za podpis podpisala želja po hitrem uveljavljanju pravic lastnika nepremičnine. Teoretično sta obe strani zainteresirani za podpis tega dokumenta.

V praksi obstajajo redki primeri, ko razvijalec zaradi različnih razlogov poskuša ne vpisati v dejanje sprejema in prenosa stanovanja, obstajajo pomanjkljivosti. Če ena od strank zavrne podpis APPK, se po zakonodaji šteje kot zavrnitev izpolnitve obveznosti iz prodajne pogodbe. Skozi sodišče se prodajalec lahko kaznuje z denarno kaznijo in stanovanje - razkrije nasilen način. Če je na strani kupca prišlo do neupravičenega izogibanja podpisu APPK, ima razvijalec pravico, da dokument postane enostransko.

Pogoji prenosa

APPK se lahko vpisuje s kupčevim sporazumom ali po njem, odvisno od tega, kako se opravlja izračun kupljene nepremičnine. Dodaten ukrep varstva bo notariziran, vendar večObičajni način je pisati s preprostim pisanjem. Podpis APPK po njegovem zaključku vključuje predajo lastnika:

• ključi za ohišje;
• tehnična dokumentacija za nepremičnine;
• prejemki za plačilo komunalnih storitev.

S podpisom akta o sprejemu in prenosu stanovanja pri nakupu novi lastnik prevzame vsa tveganja, povezana z obratovanjem prostorov. V primeru poškodbe doma med ognjem ali poplavo kupec plača celotne stroške popravila. Pri nakupu sekundarnih stanovanj ni neobičajno, če prejšnji lastnik ne more prevzeti svojih stvari takoj po podpisu prodajne pogodbe. Popravljanje statusa stanovanja v APPK, potem ko popolnoma osvobodi prostore, bo razbremenil stranko iz polemike.

Normativna pravna ureditev

V skladu z rusko zakonodajo je prenos premoženja z enega lastnika na drugega transakcija civilnega prava. Njegove značilnosti obravnava Centralni odbor:

• Splošni prodajni pogoji so členi CK. Govorijo o značilnostih pogodbe, o odgovornosti prodajalca in o obveznostih strank.
• Prodaja in nakup nepremičnin sta zajeta v členih CK. Upoštevajo opredelitev predmeta v besedilu pogodbe, državni registraciji lastninskih pravic, druga vprašanja, ki se pojavijo pri prodaji stanovanja. Članek Centralni odbor odobrava prenos nepremičnin na podlagi APPK (ali podobnega dvostranskega dokumenta, ki ga bosta podpisali obe strani).

Pravne posledice sprejema in prenosa stanovanjskih prostorov

TistiDokler se kupec ni pojavil v stanovanjski zgradbi, breme vzdrževanja stanovanj je razvijalec - to se odraža v zakonu "O udeležbi pri izgradnji delnic večstanovanjskih hiš". V članku tega zakona je navedeno, da mu po pridobitvi delničarjevega doma pride do tveganja nesreče ali škode v prostorih. Najpogostejše možnosti za nastanek škode na življenjskem prostoru so:

• požar;
• poplavljanje s sosedami;
• naravne nesreče.

Gradbena družba preneha biti odgovorna za ugotovljeno ali poškodovano od trenutka, ko je podpisan akt o prenosu stanovanja po pogodbi o prodaji. Edina izjema so latentne skrite napake modela - podobna oblika poškodbe se kompenzira po preskušanju. Prehod odgovornosti na sekundarnem trgu stanovanj je podoben "primarni". Do podpisa APPK stroške povračila škode nosi nekdanji lastnik, potem ko je dokument podpisan, vsa tveganja prenesejo na novega lastnika.

Pri pridobivanju stanovanj na sekundarnem trgu se kupec sprosti iz dela skrbi glede nadaljnje obdelave dokumentov.

Kupec stanovanj v novi stavbi mora dokumente prejeti sam. In šele po zaključku teh formalnosti (traja približno mesec ali dva), se lahko šteje za polnega lastnika doma. Odgovornosti za vzdrževanje stanovanj (plačilo za komunikacijske storitve in stanovanjske in komunalne storitve) izhajajo od njega, takoj ko ga podpiše APP. Pri ponovni izdaji pogodb o storitvah (pri družbi za upravljanje,ponudnik, itd.) se zakon daje en teden.

Kako narediti dejanje sprejema in prenosa dnevne sobe

Če kupujete dom od razvijalca, potem že ima tipično različico APPK. Pri nakupu nepremičnin na sekundarnem trgu, lahko najdete vzorec dejanja sprejem-prenosa stanovanja na internetu. Ne glede na situacijo pa bi bilo koristno poiskati nasvet odvetnika. Izkušeni strokovnjak vam bo pomagal izogniti številnim "pasti". Dokument bo temeljito preučil dokument, če bo potrebno, ga dopolniti s potrebnimi vstavki in pojasnite, kaj vam bo sedanja formulacija za vas neugodna, če bo potrebno, dokaže svojo pravico do prodajalca.

Oblika akta

Zakonodaja ne določa, v kakšni obliki bi bilo treba oblikovati APPK, pomembno je, da vsebuje vse potrebne informacije. Glede na razpoložljivost /odsotnost zagotovil je ta dokument:

• enostavna pisna oblika - primerna za nakup na primarnem trgu;
• z notarskim spričevalom - bo služil kot dodatno zavarovanje za nakup sekundarnih stanovanj (vendar ne obvezno).

Vsebina dokumenta

Pravilna priprava akta o sprejemu in prenosu stanovanja vključuje določitev dejstva prenosa stanovanj in, če je potrebno, države, v kateri se nahaja nepremičnina. Ti vključujejo:

• Ime dokumenta, koledarska številka in kraj zbiranja.
• Podatki strank. Podatki o potnih listih za državljane, rekviziti in IDN za organizacije.
• Sklicevanje na osnovno prodajno pogodbo (DKP), na katero se nanašata dodatek APPK.
• Naslov kupljenega predmeta.
• Kratke informacije o apartmaju (število sob, površina, balkon itd.).
• Informacije o razpoložljivosti /odsotnosti zahtevkov za kakovost. Če ima kupec pripombe, morate natančno navesti, kaj je napaka (najdene hrošče se lahko prenesejo v posebno revijo ali pregledno pismo).
• Stvari, ki so v zaprtih prostorih in postanejo last kupca (pohištvo, gospodinjski aparati, elementi za notranjo opremo itd.).
• Dokumentacija, poslana z APP (kontrolni seznam, revija itd.), Ki navaja število strani.
• Podpisi strank.

S prodajo stanovanj na sekundarnem trgu lahko nastane situacija, ko je bila premoženje preneseno na najem, in ob prodaji še ni potekel. V skladu z veljavno zakonodajo se pravice najemnika (cena in pogoji najemne pogodbe) pri spremembi lastnika ostanejo nespremenjene. V takem primeru APPK zabeleži trajanje njegove veljavnosti.

Število izvodov

Po zakonu je ločena prodajna pogodba primerna za registracijo pravic novega lastnika v Rosreisterju. Vsaka stran mora imeti tudi en izvod DC, zato je minimalno število oddajnih dejanj za določen dom tri. Ta številka bo večja, če ena stranka predstavlja nekaj ljudi. Če na primer nepremičnina pridobi 2 posameznika, potem je obtok WUA = 1 kos. (Rosreestr) + 1 kos. (za prodajalca) + 2 kos. (pridobitelji) = 4 kopije. Vsaka stranka lahko kopira samidiskretnost

Postopek podpisa

Pri nakupu nepremičnine od razvijalca so pogoji sprejema in prenosa stanovanj določeni s prodajno pogodbo. Glavni koraki v postopku za podpis APPK bodo naslednji:

1. Prodajalec obvesti kupca o pripravljenosti za predajo prostorov s priporočenim pismom (ali drugo dovoljeno metodo naročila, na primer prek SMS-a). V istem sporočilu je določen izraz (če ni opredeljen, potem je to 7 delovnih dni od trenutka, ko je bilo sporočilo prejeto). Če kupec opusti podpisovanje APP brez utemeljenega razloga, lahko prodajalec enostransko prenese premoženje.
2. Odvisno od oblike določitve prenosa je pozvan notar ali pa se postopek izvede brez njega.
3. Kupec skupaj s predstavnikom razvijalca pregleda prostore, pri čemer opazi vse pomanjkljivosti in pomanjkljivosti. V primeru, da ni mogoče odstraniti na kraju samem, se v akt sprejemanja in prenosa stanovanja vnese poseben dnevnik, kontrolni seznam ali pomanjkljivosti.
4. Potem ko so bili vsi prostori pregledani s pozornostjo in določeni pomanjkljivosti, stranke pritrdijo APPK s svojimi podpisi. Od tega trenutka dalje se šteje, da je dom prenesen na kupca.
5. Po podpisu dokumenta predstavnik razvijalca daje uporabniške ključe prostor, tehnično dokumentacijo in prejemke za komunalne storitve.

Podpis APP pri nakupu doma na sekundarnem trgu poteka po poenostavljenem sistemu. Ne dokumentira pomanjkljivosti prostorov,ampak dejstvo, da je bilo stanovanje preneseno na novega lastnika, zato manjka potreba po inšpekcijskem pismu. Če med preverjanjem takega doma obstajajo resne tehnične napake ali skupni dolgovi, bo kupec bolj koristil eno od naslednjih možnosti:

• , da ne podpiše APP, dokler niso odpravljene pomanjkljivosti ali dolgovani dolgovi;
• , da bi dosegli znižanje začetne cene za rešitev težav.

Kateri dokumenti se pošiljajo skupaj z aktom o sprejemu in prenosu stanovanja

Po zaključku nakupa stanovanj mora biti kupec v rokah paketa dokumentov za transakcijo. Zaželeno je, da se ta seznam da v samem APPK. Splošni seznam dokumentov vključuje:

• pogodba o prodaji nepremičnin;
• potrdilo o prejemu denarja (ki ga pripravi stranka, ko prejme sredstva);
• prejemki za plačilo komunalnih in telekomunikacijskih storitev (po možnosti dopolnjeni s potrdili o odsotnosti zamud);
• tehnični potni list (za sekundarni trg);
• APPK.

Registracija lastninskih pravic

Konsolidacija lastnikovih pravic do kupljenega premoženja poteka s prijavo na državno registrsko, katastrsko in kartografsko storitev. Če želite to narediti, morate pripraviti paket dokumentov:

• zahtevek za registracijo;
• dokumenti, ki potrjujejo identiteto prodajalca in kupca;
• Dogovor o nakupu in prodaji;
• Akt o sprejemu in prenosu stanovanja (neobvezno za nekatere regije, na primer, Moskvaobmočje);
• Katastrski potni list (če je na voljo);
• Potrdilo o plačilu državne pristojbine.

Obstaja več načinov za predložitev dokumentov. To lahko storite:

• osebno (prisotnost prodajalca in kupca je potrebna);
• preko večfunkcijskega centra;
• po pošti (pri notarju, ki ga podpiše tožeča stranka);
• na lokaciji;
• ob prenehanju dela.

Akt o prevzemu in prenosu nepremičnin pri nakupu stanovanja od razvijalca

Pri nakupu doma na primarni "APP je dodatek k pogodbi o udeležbi v delnici. Gradbeno podjetje je vključeno v pripravo akta o sprejemu in prenosu stanovanja, v mnogih regijah pa ta dokument ni potreben pri registraciji lastništva nepremičnin. Značilnost AUA na primarnem trgu je možnost registriranja pomanjkljivosti, ki jih bo prodajalec moral popraviti (ali nadomestiti). Pri prodaji na "sekundarno" ni smiselno, ker je po privzeti postavitvi vprašanje, da lastnina ni nova in dovoljuje določene pomanjkljivosti.

Zahtevani dokumenti dokumenta

Zakonodaja ne ureja sestavin akta o sprejemu in prenosu stanovanja, zato ima lahko ta dokument v različnih gradbenih podjetjih nekoliko manjše razlike. Pravilno pripravljeni APP za "primarno" mora vsebovati:

• Ime, datum sestavljanja.
• Informacije o prodaji in nakupu strank (razvijalec ima uradno ime in naslov, ime delničarja, priimek, ime, patronymic, podatke o potnem listu).
• Pošiljanje v DDU, delki jo daje APPK.
• Naslov, kjer se stanovanje prodaja.
• Osnovne informacije o nepremičninah (površina, število sob).
• Pri inšpekcijskem pregledu so bile ugotovljene pritožbe (ta postavka se lahko izda na ločenem inšpekcijskem pismu).
• Podpisi strank.

Zahteve za razvijalca

V podrobnem pregledu nepremičnin lahko kupec najde pomanjkljivosti. Ti vključujejo:

• nezadostna toplotna izolacija prostora, neobremenjeni sklepi sten;
• nepravilna sanacija;
• pomanjkanje prezračevanja;
• groba obdelava namesto končne obdelave;
• mavčne obloge;
• prekomerna ukrivljenost sten.

Vse napake, ugotovljene med pregledi nepremičnin, se vnesejo v APP ali ločeno inšpekcijsko pismo. Pravno sta obe metodi enaki, druga možnost pa je večja od številnih pomanjkljivosti. V naslednjem koraku je treba odločiti, kako bo razvijalec nadomestil ugotovljene napake.

Posledice podpisa akta s trditvami

Glavna naloga APP - določitev stanja prostorov v času prenosa. S podpisom dokumenta, ki navaja pomanjkljivosti kupljene nepremičnine, se stranki strinjata, da stranka sprejema stanovanja z določenimi napakami. Določitev neuspeha pomeni, da je gradbeno podjetje dolžno samostojno odstraniti ali kupcu povrniti stroške odpravljanja teh napak.

V posebej kritičnih primerih, ko so napake nezdružljive z udobno uporabo stanovanj (nprsteklo na oknu), kupec ne more podpisati FPA dokler razvijalec ne odpravi pomanjkljivosti. Izraz pomanjkljivosti niso zakonsko določeni, vendar podobno zakona "o varstvu pravic potrošnikov" to je obdobje, ki ne presega 45 dni.

Kako narediti dejanje sprejema stanovanja na sekundarnem trgu

Risanje APPK na sekundarnem trgu poteka v okviru poenostavljenega programa, in je namenjen samo popraviti dejstvo prenosa. V tem primeru se dejanje sprejemanja in posredovanja stanovanj ni predpisana pomanjkljivosti (in so novice). V primeru odkritja resnih napak, ki jih ni bilo mogoče takoj zaznati (na primer slaba izolacija sten, ki se kaže samo ob prehladu), ima kupec pravico od prodajalca zahtevati odpravo napak. Če pomanjkljivosti niso odpravljene prostovoljno, novi lastnik ima pravico tožiti, navaja kot dokaz APPK.

Opis statusa stanovanja

Akt o sprejemu in prenosu stanovanja pri nakupu na sekundarnem trgu je podoben "primarni" različici večine postavk, vendar je obseg precej manjši. Obvezna vsebina je:

• Naslov dokumenta, datum sestavljanja.
• Priimki, imena in podrobnosti potnih listov strank.
• Napotitev na GCP.
• Lokacija hiše, njen kratek opis. Navedeni so naslov, tla, število sob, skupni in bivalni prostor. Pomembno je, da izvedejo popravila (če obstajajo), razpoložljivost telekomunikacij, splošno stanje zgradbe (stanovanjska škatla).
• Podpisi strank.

Značilnosti inocena prenesenega premoženja

Apartma-sekundarno se lahko prodaja skupaj z stvarmi. V APP mora biti opis vseh lastnosti, ki se nahajajo v zaprtih prostorih v času prenosa. Ti vključujejo:

• Pohištvo (vključno z vgrajeno, ki je izdelano v skladu z dimenzijami določene sobe);
• Električne naprave (vključno z vgrajeno pečico, pečico itd.);
• Notranja oprema (npr. Zavese ali preproge).

Seznam pomanjkljivosti kupljenega stanovanja

V nekaterih primerih je smiselno odpraviti pomanjkljivosti kupljene nepremičnine (to se lahko opravi tako v samem APP kot v dodatku, priloženem k kontrolnemu pismu). Tu so razmere:

• Veliko število napak, ki lahko sčasoma zmanjšajo stroške kupljene nepremičnine.
• Negotovost glede narave okvare (na primer kupec meni, da je hidroizolacija kopalnice nezanesljiva in zlahka poplavlja sosede in prodajalec trdi nasprotno).
• Prihajajoča prenova stanovanj, ko kupec želi temeljito zabeležiti trenutno stanje.

Rok odpovedi stanovanja

Nakup stanovanj na sekundarnem trgu v številnih primerih kaže, da so prostori zasedeni nekdanji lastniki in jih ne morejo takoj sprostiti. Upoštevati je treba, da bo po podpisu akta o sprejemu in prenosu stanovanja vložila terjatve, ki niso vključene v pomanjkljivosti dokumenta in komunalne storitve, veliko bolj zapletene. Obe strani sporazuma morata jasno razlikovati med dvema pogojema odpovedi:

• Pravna - njen pojav se zgodi v času izbrisa iz registra nekdanjega lastnika po prejemu predplačila;
• Dejansko - neposreden odhod iz prostorov.

Ti dve dogodki so lahko ločeni z časovni interval, ki ga želite registrirati prodajno pogodbo (na primer, prodajalec končno premakne navzdol 7 dni po podpisu SCE). Za dodatne finančne zaščite z nakupom pa se lahko tudi je pogoj, da so stanovanjski stroški (10-15%), prodajalec bo prejela šele, ko so stranke dal podpise po zakonu sprejemnih in prenosnih stanovanj.

Odsotnost enega izmed podpisov strank

Če prodajalec ali kupec noče podpisati dejanje sprejemanja in posredovanja stanovanj, kar pomeni, nesoglasja s predlaganimi pogoji. Značilno je, da se to zgodi, ko razvijalec odnosi, delničar (na sekundarnem trgu, kupec ni zadovoljen apartmaji, da le ne bo prišel do APPK). Pomembno je, da vsako situacijo ločite:

• Razvijalec ne želi podpisati APPK. To je mogoče, če obstajajo hude pomanjkljivosti, ki obetajo visoke stroške. Nerazumne zamude pomeni uvedbo kazni gradbenega podjetja - 1/300 stopenj refinanciranja cen nepremičnin za vsak dan zamude.
• Delničar ne upošteva podpisa APPK. Odsotnost podpisa kupca, ki se ne strinjajo s trenutnimi pogoji, bo na strani gradbenega podjetja. Po zakonu, če delničar ne podpiše tega dokumenta za dva meseca, lahko razvijalec to storienostransko. V tem primeru bo strategija pravilnega kupca odpravila vse pomanjkljivosti v prenosnem aktu in jo pritrdila s podpisom s sočasno oddajo zahtevka prodajalcu. V takšni situaciji razvijalec nima ničesar, da takoj odpravi pomanjkljivosti ali sprejme nadomestilo.

Video posnetki