Apartmaji - kaj je to, in kaj se razlikuje od apartmajev, možnost prijave ali registracije

Mnogi ljudje ne razumejo, kaj ta opredelitev pomeni. Torej, v italijanščini ali francoščini, od koder je prišel izraz, appartamento ali appartement označuje stanovanje, vendar v predpisih ni formalne zasnove stanovanja. Tako imenovani prostori, ki pripadajo nestanovanjskemu skladu, kjer se ustvarijo udobni življenjski pogoji. Apartmaji so pogosto na voljo v hotelskih stavbah in upravnih zgradbah, vendar so namenjeni le začasnemu prebivališču državljanov.

Kakšna je razlika med stanovanjem in stanovanjem

Najprej je treba opozoriti, da ti dve koncepti pomenita popolnoma drugačno stvar. Pred nakupom nepremičnine je pomembno razumeti razliko med stanovanji in običajnimi bivalnimi prostori. Razlika je naslednja:

• Najmanjša površina stanovanj se začne od 40 kvadratnih metrov. m, število sob - od 2. Poleg tega je nujnost kuhinje in kopalnice.
• Objekti ne sodijo v stanovanjski sklad, dejansko se uporabljajo za bivanje in pisarniške prostore.
• Za obnovo življenjskega prostora potrebuje lastnikpojdite skozi veliko primerov, da se strinjate s spremembami. Za nestanovanjski objekt je ponovno načrtovanje manj delovno intenziven postopek.
• Pri nakupu stanovanja se lahko vsi člani družine, vključno z lastnikom, prijavijo trajno. Rezidentom prostorov, ki pripadajo nestanovanjskemu skladu, je dovoljena začasna registracija.
• Razlike med zabojnikom in pravili za gradnjo teh dveh vrst stanovanj so razlike. Aparthoteli morajo izpolnjevati zahteve po požarni varnosti: zgradbe so opremljene z dodatnimi požarnimi lestvi. Poleg tega je gradnja stavbe, kjer bo stanovanje dovoljeno, dovoljeno le na kopnem, ki se iz določenih razlogov ne more uporabiti za stanovanjsko gradnjo.
• Zasnova sosednjega ozemlja ima različne zahteve. V skladu z gradbenimi standardi mora razvijalec urediti ozemlje ob zgradbi, preden bo stanovanje začelo obratovati. Ker apartmajska hiša ni stanovanjska lastnina, jo lahko odnesemo na trg nepremičnin brez celotnega dela krajinskega dela.
• Upravljanje stavbe s stanovanji in hišo izvaja specializirana družba. Pomembna razlika med stanovanji iz stanovanja je, da rezidenti predmeta, ki pripadajo nestanovanjskemu skladu, nimajo pravice, da bi ponovno izvolili družbo za upravljanje. Stroški komunalnih storitev v stanovanju za več tisoč rubljev je manjši od plačila za stanovanje nestanovanjskega objekta. Poleg tega v drugem primeru plačilo vključuje provizijo za "stroške upravljanja doma".

Prednosti in slabosti

Na trgu nepremičnin se delež stanovanj raste iz dneva v dan, ker povpraševanje ustvarja dobavo. Posebno priljubljena je takšna nepremičnina med prebivalci megastronomov. Pri izbiri življenjskega prostora kupci ugotovijo, kakšne so prednosti in slabosti te vrste prostorov. V zvezi s koristmi takega nakupa je treba poudariti naslednje:

• Življenje v velikem stanovanjskem območju v središču mesta v bližini socialne infrastrukture, za gradnjo nove Kazahstan v osrednjih mestih je skoraj neobstoječa.
• Stroški 20-25% nižja od cene za "kvadrat" v stanovanjski stavbi, ki se nahaja v istem tržnem segmentu.
• Sposobnost čim hitrega premikanja - ko bo stavba začela delovati. Predmeti zdi nenaseljeno sklad in se prodajajo pripravljen ostati, saj lahko lastnik pokliče takoj po prejemu ključev.
• Stanovanjam stanovanj je zagotovljena zdravstvena pomoč, mesta v vrtcih in šolah po enakih razlogih kot lastniki stanovanj.
• ne želijo živeti v pridobljene lastnik objekta se lahko prenese, obrača k specialistu, upravljanje, da ne želijo najemnikom sami.
• Prebivalci uživajo dodatne storitve na območju stanovanjskih kompleksov, trgovine, zdravilišča, fitnes sobe, kozmetični saloni, restavracije. Poleg tega lahko lastniki prostorov, ki jih opravljajo lastne storitvene družbe, naročijo storitve v hotelskih sobah: pranje, čiščenje, dostava izdelkov.
• Prebivalci prihranijo pri popravilihnovo kupljena doma, saj so vsi sprva izvedena zaključna dela, in nekateri objekti so opremljeni s pohištvom.

Povpraševanje po tej vrsti prostora narašča, vendar pred nakupom te vrste stanovanj še vedno morali spoznati njegove pomanjkljivosti. Določite naslednje slabosti stanovanj:

• Visoke tarife za gospodarske javne službe, ki vključuje stroške dodatnih storitev, od katerih pogosto ni mogoče, če želite, da bi.
• Pomanjkanje možnosti registracije stalnega prebivališča samo za začasni rok 5 let.
• Apartmaji niso namenjeni udobnemu bivanju z družinami z otroki.
• Razvijalci apartmajskih hotelov niso dolžni zagotoviti stanovanjskih zgradb s parkirnimi prostori.

Vrste

Trg nepremičnin hiše objektov elite in ekonomskega razreda. Razdeljene so naslednje vrste stanovanj:

• Non-hotelske sobe - proračunske možnosti. Po želji so apartmaji najeti za kratek čas. Najpogosteje imajo dve sobi, kopalnico, kuhinjo in hotelske storitve za goste.
• Sobe v dobičkonosnem stanovanju, namenjene za dolgoročno najemnino. Lastniki in gospodinjstva imajo dostop do storitev čiščenja, varnosti in prehrane.
• Sobe v hotelu condominium. Izposodite sobo, medtem ko prebivalci prejmejo vse hotelske storitve. Nekateri jih kupujejo za življenje.
• Stanovanja v večnamenskih kompleksih. Hotelske storitve niso zagotovljene za rezidente, saj so predmeti po statusu bližjiapartmaji. Poleg tega zagotavljajo prodajo in možnost začasne registracije.

Razredi

Danes povpraševanje po stanovanjih, ki se nahajajo v večnamenskih kompleksih, je že 18% celotne stanovanjske zgradbe. V tem primeru je ta vrsta prostorov razdeljena na različne razrede:

• Razred A je studio različica. To je dnevna soba, povezana s kuhinjo. Področje predmeta se giblje od 40 do 50 "kvadratov". Najpogosteje v studiu živijo mlade družine brez otrok ali samske.
• Razred B - soba z 2-3 sobami, kuhinjo in kopalnico. Primerno za učence in družine z otrokom.
• Razred C - prostoren apartma s 3-5 sobami s skupno površino več kot 100 kvadratnih metrov. m. Nakup ali najem takih domov večjih družin, za katere prednostno življenje v središču metropole. Za vlagatelje te vrste predmetov - neugodne naložbe.
• Luksuzni razred. Nepremičnine so v velikih mestih, katerih objekt je vila na obali oceana ali prestižni penthouse na vrhu nebotičnika. V prostor je dodana dodatna storitev: varnost, restavracije, zabava, storitve za počitek. Pogosto apartmaji so dve sobi z ločenimi kopeli in se štejejo za elite, zahvaljujoč ugodni lokaciji in dragi opremi.

Nakup

Pri nakupu stanovanja je pomembno, da se opozorite na določeno območje sobe. Potencialni lastnik bi moral vedeti, da če nepremičnina vključuje sosednje ozemlje in kraje javne rabe, bo občinski davekki se izračuna iz vsega tega področja. Opozoriti je treba, da je za stanovanja, za razliko od sobe, hiše in stanovanja niso predvidene davčne olajšave. Poleg tega, da površina, je zaželeno, da se preuči kupca

• kakšen pravni status prihodnjih stanovanj;
• delovni parametri;
• lokacija;
• načrtovanje.

Ponudbe pri prijavi v apartmajih

postavke, ki ne štejejo stanovanja kot ena od pomanjkljivosti, ki živijo imajo nezmožnost pridobiti registracijo za prebivanje. V praksi, register je še vedno možno, vendar le začasno - za 5 let, in pod pogojem, da je dokumente imenovanju stanovanj pod hotelom. Vsakič po koncu 5 let se lahko znova prijavite, številka pa ni omejena. Druga možnost, da pridobite dovoljenje za stalno prebivanje, je počakati, dokler država ne prizna stanovanja s stanovanjskimi nepremičninami.

Če katastrske potnega lista, drug dokument, ki je najpomembnejše - enotna struktura baze podatkov je zasnovan kot nakupovalni center ali v pisarni, kot da je določeno območje za pisarne, gostinsko točke ali druge oblike komercialne uporabe, registracija je nemogoče, četudi le začasno. Ob prijavi stalnega prebivališča igra pomembno vlogo in namembnost stavbe

• hotel nima težav z začasno registracijo;
• v apartmajih, ki se nahajajo v pisarni in urad ni mogoče začasno registrirati.

Video posnetki