Zajeti posojila, zavarovana z nepremičninami v bankah, mikrofinančnih organizacijah ali zasebnih vlagateljih

Nakup dragih stvari ali avtomobilov se izvaja s potrošniškim posojanjem. Včasih obstaja potreba po nujnem prejemu velike vsote. Denar je lahko potreben za nakup starin, nakita, šolnine, popravil ali gradnje. Pomoč pri reševanju težavnih situacij s posojilojemalcem in pridobitev hitrega posojila banke brez izkaza poslovnega izida je priložnost za najem posojila na hipoteko.

Kaj je hipotekarno posojilo

Bančna posojila so razdeljena na ciljne in neciljne. Car posojilo vključuje prenos avtomobila kupili za zavarovanje posojila, s hipoteko tako zavarovanjepostane kupljeno stanovanje ali hiša - vse te vrste posojil so ciljno usmerjene. Gotovina, ki jo izda finančna institucija, je namenjena nakupu določenih stvari. Če je potrebno pridobiti izposojena sredstva za reševanje drugih vprašanj, se izda hipotekarno posojilo. To je neciljno posojanje.

Ugotavljanje, kakšno vrsto nepremičnine je mogoče urediti, bo pripomoglo k predhodnemu pozivu svetovalcem. Na prvi stopnji morate izbrati finančno institucijo, nato izpolniti prijavnico, dobiti seznam potrebnih izvirnikov in kopij dokumentov. Kalkulator posojila na spletni strani ponuja priložnost za izračun posojila. Strokovnjak iz oddelka bo svetoval o možnostih uporabe obstoječih nepremičnin za zavarovanje posojila.

Denar na hipotekarnem stanovanju

Če je treba hitro prejeti denar, je zagotovitev določbe kot varščina za vaše stanovanje. Obvestite posojilodajalca, da je treba prejeti denar, zagotoviti potrebne dokumente in potrdila, opraviti vse potrebne postopke in se odloči izdati zahtevani znesek. Možnost sklenitve hipoteke na stanovanje zagotavljajo organizacije iz Moskve in Sankt Peterburga. Takšno posojilo ni cilj in imate pravico porabiti denar po vaši presoji.

Posojilo zavarovano doma

Podobno posojilojemalec prejme bančno posojilo, zavarovano v mestni ali podeželski hiši. Odloči se, da sprejme hipotekarno posojilo in vloži prošnjo. Vloga za posojilo se izda na spletu na naslovuuradna spletna stran ali neposreden obisk kreditne službe bančne institucije. Spletna stran vsebuje seznam dokumentov, ki potrjujejo lastništvo, in zahteve do doma glede skladnosti s tehničnim potnim listom ZTI. Objekt ne bi smel imeti neodvisnega (ne pravnega) ponovnega načrtovanja.

Pod varščino zemljišča

Finančne institucije se obravnavajo kot zavarovanje za posojila na zemljiščih. Glavna zahteva za tiste, ki želijo sprejeti hipotekarno posojilo, je likvidnost predlagane nepremičnine. Z dajanjem velike količine denarja z zagotovitvijo zemljišča mora biti upnik prepričan, da ga izvaja. Parcela mora pripadati osebno posojilojemalcu, nima drugih prosilcev, da ga imajo, se nahaja v območju delovanja finančne institucije. Obremenitev zemljišča bo razdeljena na vse objekte, ki se na njej nahajajo.

Denar za varščino dachas

Zahteva glede likvidnosti se uporablja za vse predlagane zasebne naložbe. Če posojilojemalec ponuja kočo ali kočo območje, mora banka preveriti možnost svoje hitro prodajo brez dodatnih zapletov. Dacha mora pripadati osebno posojilojemalcu, v koči zadruge ne sme biti nobenih oddelčnih ali drugih omejitev. Zemljišče pod kočo je treba prosto prodati ali dati v zakup.

Kje dobiti hipotekarno posojilo

Izdajanje posojil za tiste, ki želijo za pogostost uporabe posojil, zavarovanih z nepremičninami, ni slabšepotrošniških posojil Povpraševanje po tej storitvi je posledica njihove večje zanesljivosti za posojilodajalca in nizke obrestne mere za posojilojemalce. Zagotavljanje takih posojil niso samo banke, ampak tudi nebančne strukture. V Moskvi in ​​Sankt Peterburgu se kot varnostni objekt šteje znotraj mesta ali na območju, vendar na razdalji največ 50 km od okrožnih središč.

Katere banke dajo kredit

Privlačnost hipotekarnih posojil na hipoteko privlači veliko število finančnih institucij v Rusiji v to shemo dela. Če ste se odločili, da boste vzeli posojilo za zavarovanje vašega stanovanja ali drugih objektov, razmislite o predlogih vodilnih ruskih akterjev na trgu:

  • Ruska Sberbank.
  • VTB 24.
  • Alfa banka.
  • Gazprombank.
  • Bank of Moscow.
  • Raiffeisenbank.
  • Banka za stanovanjske finance.
  • Sovkombank.
  • AK palice.
  • Banka Zenit.
  • Rosgosstrakhbank.
  • Banka ruskega kapitala.

Gotovinska posojila, zavarovana z nepremičninami

Prednosti hipotekarnega posojila za hipoteko so nižja obrestna mera, ki se glede na izbiro institucije giblje od najmanj 10% do največ 18% letno. Znesek posojila je znatno višji in doseže 15-20 milijonov rubljev. Trajanje posojila se poveča v primerjavi s potrošniškimi posojili na 20 let, stranka ne zahteva potrditve dohodka in ne nalaga omejitev pri izbiri namena pridobivanja sredstev. Pomanjkljivosti morajo vključevati omejitev zneska,ki je izdan na ravni 50-60% ocenjene vrednosti predmeta.

Posojilo na hipoteko brez potrditve prihodka

Hitrost odločitve o izdaji posojila in enostavnejše zahteve vključujejo to shemo posojilojemalcev, ki želijo pridobiti posojilo, v katerem bo zavarovanje njegovo stanovanje, brez dokazila o dohodku. To postane pomembno v primerih, ko posojilojemalec prejema dohodek v kuverti ali najemniškem premoženju. Dodatni stroški posojilojemalca vodijo do zahteve po obveznem zavarovanju stanovanja. V času odplačila dolga kreditni instituciji bo bremenilo stanovanje: lastnik ga ne bo mogel prodati, ga spremeniti ali obnoviti.

Potrošniška posojila, zavarovana z nepremičninami

Skoraj vedno potrošniško posojanje ne zahteva dodatnih zavarovanj. Takšno možnost zagotavljajo bančna pravila. Če se upnik ne strinja s posojilom zaradi nizkega dohodka, pomanjkanja dela ali v drugih primerih, se morate dogovoriti za dodatno zavarovanje. Tako v praksi banke uporabljajo stanovanjske in poslovne objekte, podeželske hiše in zemljišča.

Hipoteke za obstoječe nepremičnine

Potreba po hipoteki, kadar je na voljo nepremičnina, nastane, ko podjetniki pridobijo predmete po ceni, ki je višja od njihove ocenjene vrednosti. Druga možnost: posameznik kupi stanovanje v slabem stanju z nalogo prenove ali kvalitativne evro popravilo. Tukaj je neodvisna ocenaV slednjem primeru ima hipotekarni posojilojemalec pravico ponuditi druge predmete namesto ali poleg kupljene nepremičnine. Obremenitev v takšnih variantah bo veljala za vse nepremičnine ali za en glavni predmet.

Obstoječa hipoteka na nepremičninah se uporablja, kadar ima posojilojemalec eno veliko stavbo ali nepremičninski kompleks. S svojo oceno v višini, ki vam omogoča, da več hipotekarnih posojil, en tak objekt je sposoben delovati kot zavarovanje za nakup hipotek na več stanovanj ali hiš. Shema hipotekarnih posojil je bolj donosna, da bi pritegnila vlagatelja, saj posojilojemalca ne zavezuje k prikazovanju svojih poslovnih načrtov in premoženja tujcem.

Avtomobilsko posojilo na hipotekarnem stanovanju

Avtomobilsko posojilo kot produkt finančnega bančništva se nanaša na potrošniško posojanje. Če kupec ne more zagotoviti paketa dokumentov, ki potrjujejo njegovo plačilno sposobnost, ima možnost, da banki ponudi svojo lastnino kot zavarovanje. V obdobju polnega plačila kreditnih sredstev, naloženih na stanovanje. Če posojilojemalec ne izpolnjuje pogojev posojilne pogodbe, avto ostaja na razpolago, stanovanje pa bo zaseglo in prodalo banka.

Pogoji posojil v zvezi z zavarovanjem z nepremičninami

Posojilo v hipotekarni banki v nepremičninah je veliko lažje sprejeti z drugimi sredstvi. Pri izbiri načina za izposojanje denarja za zavarovanje nepremičnin, kupec prejme odBančne institucije so v primerjavi z drugimi posojilnimi programi ugodnejše. Povprečna letna obrestna mera je 12,5%. Za avto posojila ali hipoteke ne potrebujete začetnega obroka. Pomembna prednost je hitrost odločanja banke. Prisotnost posojilojemalca v bančni plačilni kartici izboljšuje pogoje posojila.

Terjatve do posojilojemalca

Glede na breme zavarovanja v korist upnika pri izdaji hipotekarnih posojil banke postavljajo manj stroge zahteve za posojilojemalce. Osnovne zahteve so starost od 21 do 75 let in potrdilo o zaposlitvi na zadnjem delovnem mestu najmanj 6 mesecev. V Savings Bank of Russia, edina sprememba v zahtevah posojilojemalca, ko ni mogoče zagotoviti potrdilo o dohodku, je zmanjšanje v starosti do 65 let. Posojilojemalec ima možnost, da v 90 dneh po odločitvi banke o odobritvi posojila predloži izpolnjene dokumente.

Zahteve za predmet zastave

\ t

Če je potrebno, mora od dolžnika odtujiti hipoteko, jo mora banka unovčiti in nadomestiti stroške posojila. Za rešitev tega problema mora biti predmet tekočina. Posojilodajalec ne bo želel obravnavati problemskih predmetov, "Hruščov", zemljišča in poslovne stavbe, ki niso v povpraševanju na trgu nepremičnin. Dvomljiva prodaja in prodaja stanovanj prej, prisotnost sorodnikov v krajih odvzema poslabšuje pravno čistost objekta.

Obrestne mere za posojila z varščino

Pri obravnavi zahtevkov za posojilo in ponujenega hipotekarnega zavarovanja se bančnim institucijam posamično obrne pred odločanjem o posojilnih pogojih. Povprečja obrestnih mer in drugih zahtev, navedenih na spletnih straneh bank, so. Ta indikator posojilne pogodbe je odvisen od ugleda stranke, njene kreditne zgodovine, lojalnosti finančni instituciji in se giblje od 10% v East Bank do 17,9% v Binbank. Hipoteka na hipoteko se izda po drugih stopnjah, na podlagi individualne pogodbe.

Kako dobiti hipotekarno posojilo

Neuporabljene likvidnostne kredite pozdravljajo vse posojilne institucije. Za ta postopek je izdelan standardni postopek:

  • posojilojemalec predloži vlogo s seznamom obveznih dokumentov in navedbo predlaganega dodatnega jamstva;
  • banka pregleda vlogo in sprejme odločitev;
  • banka predloži zahteve predmetu;
  • strokovnjak odpotuje na lokacijo stavbe ali parcele, opravi meritve in preveri skladnost dejanskega objekta z zagotovljeno dokumentacijo.

Postopek za izdajo posojila v banki

\ t

Če se je banka strinjala, da bo predlagani predmet sprejela kot zavarovanje, mora posojilojemalcu predložiti predlog glede zneska, pogojev posojila in obrestne mere. Potem se morate odločiti o obliki mesečnih plačil in rešiti vprašanje zavarovalnega kritja posojila. Denarno vrednotenje nepremičnine izvaja neodvisna družba za vrednotenje.Banka izda posojilo v višini največ 60% tega zneska. Ko banka pregleda celoten sklop dokumentov, se sklene posojilna pogodba. Na spletnih straneh bank obstajajo standardni obrazci za vse vrste kreditnih pogodb.

Kateri dokumenti so potrebni

Osebni dokumenti za pridobitev posojila v banki so potni list in potrdilo IPN. Iz dela potrebujete potrdilo o mesečnem dohodku. Potrebni dokumenti, ki potrjujejo odsotnost zahtevkov za premoženje od drugih družinskih članov, sorodnikov in drugih oseb. Za sprejem predmeta v bančni ustanovi so potrebni potrebni dokumenti:

  • potrdilo o državni registraciji lastninskih pravic;
  • izvleček iz sistema EGRP;
  • katastrski potni list;
  • izvleček iz hišne knjige;
  • poročni list;
  • potrdilo o odsotnosti dolga za stanovanjske in komunalne storitve.

Kako odplačati hipoteko na hipoteko

Povračilo posojila se izvede v skladu s pogoji posojilne pogodbe. Posojilojemalec izbere obliko mesečnih plačil. Plačilo se opravi v enostavni obliki, v kateri je skupni znesek posojilnega organa deljen s številom mesecev posojila, doda se mesečni odstotek za stanje dolga. Izberete lahko rentno metodo odplačevanja, v kateri izračunate enake zneske mesečnih plačil. Njegova slabost je manjši delež mesečnega posojila za plačila v prvih mesecih. Po ruskem pravu je dovoljeno predčasno odplačilo posojila.

Video posnetki