Posojilo na hipoteko doma - kako hitro dobiti denar, terjatve do posojilojemalcev in paket dokumentov

Finančne težave se lahko pojavijo kadar koli. Banke ponujajo različne rešitve za takšne probleme. Hipotekarno posojilo doma je odlična priložnost za hitro pridobivanje denarja z zagotavljanjem primestne ponudbe nepremičnin. Takšna posojila imajo svoje posebnosti in se razlikujejo od standardnih hipotek, saj se denar lahko porabi za karkoli.

Kaj je hipotekarno posojilo doma

Posojilo finančnim institucijam je lahko pod različnimi pogoji. Do nedavnega so bila posojila avto posojila, poroštva, stanovanja, vendar je danes na trgu posojil lahko najdete tak predlog, kot denar na hipoteko doma. Praksa ni zelo pogosta, vendar je možnost zelo privlačna, če potrebujete veliko denarja v majhnem odstotku.

Pogoji odplačevanja posojil lahko dosežejo 20 let. Poleg tega hipotekarna posojila niso ciljno usmerjena, kar pomeni, da lahko porabite denar za kakršen koli namen, ne da bi banki predložili poročilo. Za banko je takšno sodelovanje dobičkonosno, saj si izposojanje denarja praktično ne ogroža, saj lahko v primeru nevračanja vrne celoten znesek, tako da unovči hipoteko.

Katere nepremičnine so lahko predmet zavarovanja

Ne bodite hiša, ki je primerna za zavarovanje. Banka sprejema samo likvidne nepremičnine kot zastavo, čeprav je lahko v skladu s civilnim zakonikom vsaka struktura predmet zastave. Vendar pa finančne institucije postavljajo takšne pogoje, da je mogoče posojilo po nizki obrestni meri in po ugodnih pogojih pridobiti s ponudbo le zahtevanega stanovanja. Pomembno je za banko ne stanje hipotekarnega premoženja, ampak kako hitro in pod kakšnimi pogoji ga bo lahko izvajala v primeru višje sile. Zagotoviti je mogoče jamstvo:

• mestne hiše;
• hišice;
• blokirane hiše;
• hišice;
• nepremičnina s parcelo.

Pogoji posojil

Trenutno ni enotnih meril, na podlagi katerih bi se banke vodile s ponujanjem hipotekarnih posojil doma. Dejstvo je, da se pri posojanju individualno obrnejo na potencialnega posojilojemalca. O morebitnih pogojih bo mogoče govoriti šele po vrednotenju nepremičnine. Finančne organizacije ne bodo nikoli nudile 100% stroškov doma. Značilno je, da bo znesek približno 60-70% tržne vrednosti nepremičnin.

Odobrestne mere niso jasne. Številke bodo manjše od standardnih pogojev potrošniških posojil, vendar se lahko od organizacije do organizacije zelo razlikujejo. Odvisni bodo od obdobja posojanja, ki lahko doseže več desetletij, in od razmerja med višino posojila in ocenjeno vrednostjo nepremičnine.

Terjatve do posojilojemalca

Za odobritev posojila mora biti prosilec ruski državljan, imeti mora stalno registracijo v regiji, kjer namerava zaprositi za posojilo. Najnižja starost je 21 let, najvišja pa lahko znaša od 60 do 85 let in upošteva starost ob domnevnem končnem plačilu (če kupci prejmejo posojilo več let).

Pomembna plačilna sposobnost kreditojemalca, zato mora biti delovno mesto na zadnjem delovnem mestu najmanj šest mesecev. Če je oseba plačna stranka in ima pozitivno kreditno zgodovino, ji lahko dajo nekatere želje.

Zahteve banke za postavitev hiše

Obstaja več pogojev, pod katerimi bo banka začela pregledovati dokumente. Hipotekarna hiša, ki je na voljo, mora izpolnjevati vse varnostne zahteve, ne sme biti stara ali v sili. Če je bil na tem območju izveden kakršen koli ponovni razvoj, bi jih bilo treba legalizirati in ustrezno dokumentirati v nepremičninah. Bankers raje ne bi kot lesene drevesnice ali so leseni stropi ali stene, strukture, z lokacijo v bližini rezervoarjev, ker vedno obstaja nevarnost požara in poplav.

Neobstoj obremenitve

\ t

Najprej morajo finančne institucije pri posojanju hipoteke na stavbo potrditi, da struktura ni obremenjena. Ne sme biti aretiran, ne sme biti v zastavi ali biti prenesen na podlagi pogodbe o zaposlitvi ali v prosti uporabi. Hiša in območje, na katerem stoji, ne bi smela biti predmet pravdnega spora.

Tekoče komunikacije

Vse komunikacije na domu morajo biti pravilno izvedene. Ožičenje mora biti dobro. Prednost je dana bakru, saj ne služi le dlje kot aluminij, ampak je tudi bolj zanesljiv. Cevi vodovodnega in kanalizacijskega sistema morajo biti cele, ne smejo puščati. Prisotnost plinovoda bo plus, kot tudi centralno ogrevanje in oskrba z vodo, vendar v prisotnosti avtonomnih virov v dobrem stanju, težave tudi ne nastanejo.

Posamezni posest

Če ima stavba enega lastnika, bo lažje izdati posojilo na zastavo podeželske hiše, kot če bi več ljudi imelo nepremičnine pod enakimi pogoji. V tem primeru bodo morali pridobiti svoje notarsko soglasje. Če je posojilojemalec kupil stanovanje od tretje osebe, bo moral dokazati čistost transakcije, tako da se na neki točki ne zdi, da ima pravica do gradnje skupaj z upnikom tretje osebe.

Visoka likvidnost

Glavni pogoj za banko je možnost vrnitve denarja, kar pomeni, da se nepremičnine čim prej in zadonosne vrednosti v primeru višje sile. Iz tega razloga mora biti hiša tekoča, to je uporaba povpraševanja. Banke poskušajo ne zgraditi stavbe z dragimi oblikovalskimi popravili in "čudnimi" arhitekturnimi oblikami, ker bo prodaja takšnih hiš težka.

Kje dobiti hipotekarno posojilo

Ko boš vzel posojilo, se moraš najprej odločiti o svojih finančnih zmožnostih, saj bo moral vrniti izposojeni denar, pa tudi z obrestmi. Preden prenehate z izbiro katere koli finančne institucije, se morate seznaniti s predlaganimi pogoji kreditiranja, njegovo bonitetno oceno v bančnem sektorju. Ni odveč, če vas zanimajo pregledi strank, dobite predhodno posvetovanje z izdelkom.

Bančna posojila

\ t

V kateri banki naj sprejme posojilo, se lastnik nepremičnine odloči zase. Vendar pa vsi ne ponujajo hipotekarnih posojil doma, pri čemer svojim strankam dovolijo le hipoteke.

Mikrofinančne organizacije

\ t

Storitve pawnshopov in mikrofinančnih organizacij lahko hitro uporabite. Prednost uporabe za njih - zahteve za posojilojemalce bolj premožne (tudi za stranke s slabo kreditno zgodovino), vendar so obrestne mere lahko višje. Obstaja tveganje hitenja na brezvestnih podjetij, tako da preden se lahko dogovorite za posojilo, morate preveriti zanesljivost organizacije na spletni strani davčnega inšpektorata ali v državnem registru MFI.).

Zahtevani dokumenti zastanovanjska posojila

Vsaka bančna organizacija bo od lastnika stanovanja zahtevala standardni nabor dokumentov. To vključuje potni list za splošne namene in vse druge dokumente (vozniško dovoljenje, potni list itd.), Kopijo delovnega lista, 2-PIT potrdilo ali bančni izpisek, ki potrjuje dohodek. V zvezi z nepremičninami bo treba pripraviti nekatere dokumente, ki potrjujejo lastništvo.

Kako dobiti hipotekarno posojilo za primestne nepremičnine

Na prvi pogled se lahko zdi, da je izposojanje stanovanjskega posojila enostavno. Vendar pa morate biti pripravljeni na dolg proces - od zbiranja minimalnega paketa dokumentov (vsaka banka lahko zahteva dodatne vrednostne papirje), vrednotenje nepremičnin in sklenitev posojilne pogodbe. Praviloma banka zahteva obvezno zavarovanje življenja in premoženja ter v partnerskem podjetju.

Program za izbiro in posojanje bank

\ t

Če želite izbrati najboljši program, lažje začnite iskati ponudbe prek interneta. Na spletnih straneh bank lahko izpolnite posebne obrazce, ki označujejo vaše želje in razpoložljivost nepremičnin, nato pa se uslužbenec banke obrne na stranko, da bi razpravljal o vseh podrobnostih posojilne pogodbe. Ni treba hiteti z izbiro in takoj oddati vloge v več institucijah, šele nato primerjati predloge in izbrati pravo.

Registracija prijave

\ t

Po dogovoru z banko je mogoče nadaljevati s postopkom registracije vloge. To lahko storite na osebni obiskOrganizirajte ali pošljite spletno prijavo. Vloga mora vključevati osebne podatke, kraj zaposlitve, povprečne plače brez davkov in drugih odbitkov, informacije o razpoložljivih sredstvih in razpoložljivosti obstoječih posojil v drugih bankah. Posojilodajalec ima pravico zavrniti stranko, če vneseni podatki ne ustrezajo realnosti.

Vrednotenje nepremičnin

Razumeti je treba, da banke poskušajo strankam naložiti lastnega strokovnjaka, vendar ima posojilojemalec pravico uporabiti neodvisno vrednotenje, ki bo dalo realno sliko vrednosti nepremičnine. Strokovnjak bo pregledal zgradbo zaradi prisotnosti določenih pomanjkljivosti, kot tudi zemljišča, na katerem se nahaja hiša.

Zagotavljanje paketa dokumentov

\ t

Po prejemu papirja za vrednotenje premoženja lahko začnete zbirati in obdelovati dokumente. Pomembno je, da se temu trenutku posvetite s posebno pozornostjo in v kreditni instituciji nujno navedete vse potrebne sezname. Praviloma bo posojilojemalec potreboval:

• dokumenti o lastništvu;
• katastrski potni list;
• domači tehnični potni list;
• dokumenti, ki se nanašajo na zemljišče;
• potrdilo o odsotnosti dolgov do komunalnih storitev.

Sklenitev posojilne pogodbe

\ t

Banka preuči vlogo nekaj dni. Po odobritvi posojila pride v trenutku podpisa pogodbe. Potrebno je skrbno preučiti vsako postavko, in če je potrebno, lahko uporabite storitve kvalificiranega odvetnika, ki lahko spremeni pogoje izposoje,s predstavniki banke, ki so zagovarjali sporne trenutke kreditnih obveznosti.

Kako odplačati posojilo, zavarovano z zasebnim stanovanjem

Točen znesek mesečnih plačil, zapadlost in možnost predčasnega odplačila posojila bodo zabeleženi v posojilni pogodbi. Za to stranko bo izdan urnik izplačil. Vračilo dolga se izvede na dva načina - plačate lahko z enakimi mesečnimi obroki (renta) ali z zmanjšanimi plačili. Lahko zaslužite drugače:

• v gotovini v podružnicah banke;
• prek samopostrežnih točk, bankomatov in terminalov;
• prevod;
• prek spletnega bančništva.

Prednosti in slabosti

Hipoteka na nepremičnini s parcelo ima tako prednosti kot slabosti. Iz očitnih prednosti je treba dodeliti dolgoročno hipotekarno posojilo in donosno obrestno mero v primerjavi s standardnimi potrošniškimi posojili. Koča lahko še naprej živi, ​​ker je še vedno v lasti posojilojemalca. Glavna pomanjkljivost stanovanjskih posojil je tveganje izgube stanovanj zaradi finančnih težav ali prestopkov.

Omejitve poslovanja s hipotekarno hišo

\ t

Pri najemu nepremičnine na podlagi varščine je treba spomniti, da hkrati obstajajo določene omejitve za hišo. Ne more se kdorkoli registrirati brez predhodnega obvestila banki. Prepovedano je dajati, prodajati in prodajati strukturo. Poleg tega ni dovoljeno ponovno namestiti lastnega doma. Vse to dolgo trajasodnih postopkov in velikih glob.

Video posnetki