Ko najemnikov ni mogoče izseliti niti prek sodišča: pravne podrobnosti

V tem članku bomo preučili pomembne točke o izselitvi najemnikov in izvedeli tudi, kdaj lahko sodišče zavrne ta postopek.

Vsak, ki ima svoje brezplačno stanovanje, je vsaj enkrat pomislil, da bi ga oddajal. Toda v praksi se vse izkaže za veliko bolj zapleteno, kot se morda zdi na prvi pogled. Oddaja stanovanja stanovalcem je težak in dolgotrajen proces, ki ga ne zmore vsak najemodajalec. Še posebej, ko gre za izselitev najemnikov. Pri tej zadevi se lahko pojavijo določene težave, o katerih bomo govorili v tem gradivu.

Ko najemnikov ni mogoče izseliti niti prek sodišča: pravne podrobnosti

Na žalost ni vedno mogoče rešiti sporov med stanovalci in najemodajalec mirno, zato se običajni postopek najema stanovanja vse pogosteje konča s škandalom. Bistvo problema je v tem, da lastnik stanovanja nima pravice izseliti najemnikov, kadarkoli hoče.

Pomembno: Lastnik stanovanja mora razumeti, da v svojo hišo spušča tujce na svojo odgovornost, zato je odgovoren za svoja dejanja pred sosedi in organi kazenskega pregona. In na žalost ni nobenih zagotovil o ohranitvi stanovanja in vseh predmetov v njem, pa tudi o pravočasnem plačilu stanovanja in komunalnih storitev. In še več, ni nobenega zagotovila, da bo možno povrniti škodo, ki je nastala po izselitvi najemnikov.

Kakšni so lahko razlogi in najemodajalčevi razlogi za izselitev najemnikov?

Ne glede na to, kako so najemniki in lastnik stanovanja prišli do stopnje konvencije, je pomembno vedeti, da bo pomanjkanje pogodbe resna ovira, kar lahko upočasni sam postopek izselitve najemnikov.

Najpogosteje se lastnikom stanovanjskih prostorov iz več razlogov ne izplača sestaviti pogodbe in jo overiti pri notarju. Najpogostejši razlog je pomanjkanje želje po plačilu davkov državi. Poleg tega se mnogi preprosto ne želijo ukvarjati s kupom papirjev in se poglabljati v vse birokratske zaplete. A zdaj ne gre za to, vsak ima pravico odločati sam in odgovarjati za svoja dejanja.

Lastnik stanovanja lahko kadarkoli odpove prebivanje določenim osebam v njegovem stanovanjskem prostoru, če:

• Stanovalci stanovanja redno zamujajo s plačilom najemnine in komunalnih storitev. Še posebej, če je bil dolg že plačan v 2-3 mesecih, za dolgoročno obliko pogodbe pa bi moralo biti šest mesecev;
• gre za kršitev določenih dogovorov z lastnikom stanovanja. V tej zadevi je lahko vse čisto individualno. Vendar mora biti določeno vsaj v domači pogodbi;
• obratovanje stanovanjskega prostora ne za predvideni namen. Še posebej, ko se začnejo sosedje z vseh strani pritoževati;
• poškodovanje najemodajalčeve stvari ali nepravilno vzdrževanje stanovanja.

Pomembno: Ti razlogi bodo močan dokaz na sodišču. Če pa pogodbe ni, ostanejo najemniki v najetem stanovanju do odločitve sodišča. Pri pripravi takega dokumenta mora lastnik v tem primeru preprosto napisati pisno izjavo. Upoštevajte tudi, da je lahko v vseh drugih primerih sodišče na strani najemnikov.

Ali ima najemodajalec pravico izseliti najemnike kadar koli on hoče?​​​​

• Lastnik stanovanja, če ni bilo pogodbe, ima pravico kadar koli izseliti najemnike, preprosto tako, da odpove najem bivalnega prostora.
• Zgoraj našteti razlogi so lahko dober razlog za najemodajalca, da se obrne na sodišče, če se stanovalci prostovoljno nočejo izseliti.
• Če namerava lastnik stanovanja to težavo rešiti sam, lahko postopek izselitve prevzame nepričakovan značaj.

Pomembno: Ob sklenitvi pogodbe lahko predčasno odpove le delodajalec. Zato najemodajalec nima pravice kar tako izseliti najemnikov. Izjema so zgoraj navedeni razlogi.

• Vredno se je dotakniti tudi teme imeti otroke. Če pogodbe ni, je pa že odvisno od lastnikove vesti. Čeprav prisotnost otroka daje nekaj privilegijev pri vložitvi vloge na sodišču v obliki majhne olajšave. Lahko se tudi odloči za preklic deložacije najemnikov ali za zagotovitev tega stanovanja, dokler se ne najde zamenjava. Jezik gre seveda mladoletnim otrokom.
• Omeniti velja tudi zimsko obdobje d - v tem času ni prepovedi deložacije najemnikov. Zato jih lahko lastnik izseli s pomočjo policije ali pa se obrne na sodišče. Za zadnjo možnost pa morate navesti dobre razloge za deložacijo, o katerih smo govorili na samem začetku. Če nimate pogodbe, potem boste morali pozabiti na dolgove.

Načini, kako izseliti najemniki:

• samo zamenjaj ključavnico. A za to morajo obstajati dobri razlogi, saj lahko najemnik vloži tožbo;
• pokličite policijo, da vam osebje pomaga počistiti prostore. Spet mora obstajati prepričljiv motiv, ne le teta Zina, ki prihaja za en teden iz mesta;
• sodišče že velja za zadnjo možnost, ki se uporablja v primerih, ko stanovalci in lastnik ne morejo priti do skupnega imenovalca.

V katerem primeru lastnik nima pravice prisilno izseliti najemnika niti po sodni poti?

Zelo pomembna točka je imeti notarsko overjeno najemno pogodbo za stanovanje. Običajno je v pogodbi določeno časovno obdobje, v katerem imajo najemniki polno pravico bivati ​​na najetem bivalnem prostoru. Obstajata dve vrsti pogodb: kratkoročne (do 1 leta) in dolgoročne (od 1 do 5 let).

Pomembno: Če v pogodbi ni določeno obdobje bivanja stanovalcev ali pogodba sploh ni bila sestavljena, začne sodišče od najdaljše dobe bivanja.

• .) Prva možnost za sklenitev kratkoročne pogodbe je bolj donosna za najemodajalca. Opozarjamo tudi, da se ob izteku roka ne podaljša samodejno! Edina izjema je, če je bil omenjen v njegovi strukturi.
• Problem je v dolgoročni najemni pogodbi, ki določa določena pravila, ki jih morata upoštevati tako najemnik kot lastnik:
• če najemodajalec tega ni povedal in se najemnik v tem času ni izselil iz stanovanja, se šteje, da je pogodba samodejno podaljšana.

odločitev. Po odločitvi sodišča bo moral lastnik stanovanju plačati moralno škodo in z njim skleniti najemno pogodbo za stanovanje.

Želimo na podlagi vsega navedenega naredite zaključek - pri oddaji stanovanja, zaradi lastne varnosti in v izogib vsem vrstam negativnih primerov ob deložaciji najemnikov , podpišite pogodbo! Za vas pa je bolje, da ga izdate za obdobje največ 12 mesecev. Po potrebi se lahko podaljša za enako obdobje.

Video: Kdaj in kako lahko izselijo najemnike?