Pogodba o darovanju stanovanj med bližnjimi sorodniki - vzorec, vrstni red registracije in registracija

Pri registraciji pri sorodniku je darilo stanovanja ali njegov delež poseben pisni dokument, po katerem se registrira lastništvo nepremičnine. Brezplačna je narava transakcije, vendar ima prizadeta stranka še vedno del dajatev, ki so dodatno navedene v pogodbi. Sama listina je ena od oblik prenosa lastništva nepremičnin, pogosteje med bližnjimi sorodniki. Zanj velja obvezna državna registracija.

Kaj je pogodba o darovanju stanovanja

Ta dokument je brezplačen sporazum med upravičencem in donatorjem, ki se zavezuje, da bo lastništvo premoženja prenesel na drugo stranko, ne da bi prejel kakršno koli blago v zameno. Takšna opredelitev darila ali pogodbe o darovanjustanovanja, ki jih daje civilni zakonik. Gossip dobi premoženje samo tako, plačuje samo dohodnino. Brezplačen prenos stanovanjskih nepremičnin je ključni pogoj za izdajo pogodbe. Le tako se transakcija šteje za darilo. Sicer pripravite najemno pogodbo.

Kdo lahko da donacijo

Postopek za izvedbo transakcije ima dve strani - darovalca in nadarjenega. Prvi so lahko navadni državljani ali pravne osebe. Ta seznam vključuje državo, vendar se lahko darovati le z donacijami. Lastninske pravice se pogosto prenesejo na bližnje sorodnike, kot so:

• mož ali žena;
• starši ali otroci;
• stari starši in vnuki;
• bratje in sestre.

V katerih primerih je operacija nemogoča

.

Zakonodajne omejitve določajo krog oseb, ki ne morejo biti stranke ob sklenitvi sporazuma o donaciji. Lahko se uredi v naslednjih primerih:

• če je koncedent mladoletnik ali nezmožen državljan;
• če je upravičenec javni uslužbenec, na primer pacient ne more dati premoženja medicinskemu osebju klinike, kjer se zdravi (enako velja za izobraževalne, izobraževalne in občinske institucije);
• če je darovalca razglašena za noro;
• če sta obe stranki gospodarski subjekti;
• če nastanitev ni v katastrskem registru ali če je bila aretirana;
• če je nepremičnina v hipoteki, in hipotekarni upnik ne da soglasja.

Vrste pogodb o darovanju

Klasifikacija razlikuje več vrst donacij, od katerih ima vsaka svoje posebnosti in nianse transakcije. Veliko število tipov tega dokumenta je posledica individualnega pristopa do vsake situacije. Obstajajo naslednje vrste pogodb, ki dajejo stanovanju:

1. Darkby med bližnjimi sorodniki. Tukaj je točka, ki potrjuje prisotnost afinitete, vendar ni nobenega smisla za obdavčenje.
2. Tipična pogodba o darovanju stanovanja. Klasična različica, ki vključuje informacije o predmetu prenosa daril in strankam transakcije.
3. Obljuba o darovanju z obremenitvijo. Poleg tega so bile obveznosti, ki jih je dajalec določil dajalcu. Primer je lahko pogoj, da bo stanovanje prešlo na novega lastnika, če se poroči.
4. Namenjen prebivalcu stanovalca. Po smrti lastnika se veljavnost tega dokumenta prekliče, če novi lastnik še ni mogel pridobiti lastništva.
5. Dogovor o darovanju stanovanja tretjim osebam. Ta vrsta dokumenta vsebuje postavko o možnosti prenosa lastnine tretjih oseb.
6. Za več nadarjenih. Darilo o tem dokumentu želi premoženje razdeliti na več ljudi. To se pogosto zgodi, če ima starš 2 ali več otrok.
7. Pogodba o podelitvi stanovanja z opisom nepremičnine. Če nepremičnini dajemo dragoceno vsebino ali jo zahteva ena od strank, dokument vsebuje opis.

Vzorec pogodbe o darovanju stanovanja

Običajno pogodbeno obliko lahko izpolnite ne le s storitvijo notarja ali odvetnika. ŠminkaPri modelu 2017 je zelo enostavno. Vzorec in obrazec lahko prenesete z uporabo interneta. Naredite boljše stvari v pisnem besedilu. Glavna stvar je, da se izognemo netočnosti in napakam pri projektu, ko prepisujemo podatke o potnih listih, podrobnosti in vsebino vrednostnih papirjev. Pri prenosu vzorca boste videli informacije za ta primer za polnjenje. Namesto tega bodo morali vnesti svoje podatke.

Bistveni pogoji dokumenta

Takšni izrazi so tisti podatki, ki se nanašajo na lastnika doma in predmet darovanja, do katerega morajo stranke doseči kompromis. Vsi trenutki so jasno določeni, tako da ni dvoumne interpretacije. Za to se dokumentira vsaka postavka. Bistveni pogoji so naslednji:

• pisno soglasje, če je to last zakoncev ali solastnikov;
• Priznani kot nesposobni posamezniki so lahko le srečni (v tem primeru skrbnik zastopa njihove interese);
• Osebe, mlajše od 18 let, imajo pravico, da delujejo le, da bi bile uspešne (če so donatorji, potem posel ne bo registriran pri Rosreisterju).

Dodatni pogoji

Dodatni pogoji vključujejo pogoje, določene v predpisih. Veljati začnejo od trenutka podpisa pogodbe, ne glede na soglasje strank. Ti pogoji vključujejo:

• dediči dajalca ne morejo pridobiti pravice do darila, razen če ni drugače določeno v dokumentu;
• Vse obveznosti lastnika v zvezi z obljubo o dajanju stvaridediči darovalca;
• se pogodba šteje za resnično in deluje od trenutka podpisa, razen če je določen rok za prenos nepremičnine.

Kako narediti pogodbo o donaciji

Ob podpisu pogodbe bo predlog veliko, ki ga je mogoče najti in prenesti na internet. Po modelu je lažje rokovati s pisanjem besedila dokumenta. Pred tem boste morali izvedeti vse informacije o stanovanjih, njene glavne značilnosti, ki določajo ločeno postavko. Poleg tega morajo biti v času skupščine v skladu z zakonom pripravljeni tudi drugi dokumenti, potrebni za darovanje stanovanja.

Zahteve za dokument

Pogodba je napisana v pisni obliki v navzočnosti obeh strank. Sodelovanje notarja ni potrebno, po volji. Dešifriranje PIB je napisano ročno, poleg njega mora biti slika. Druge posebne zahteve za pripravo dokumenta ne določajo zakonodaje. Glavna stvar je, da se držimo njene strukture. Tudi če stranke podpišejo vsak list, je treba pogodbo posekati, če je v njej več kot en list.

Struktura donacij

Običajna oblika pogodbe o darilu mora vključevati več glavnih postavk, brez katerih dokument ne bo veljaven. Glede na to strukturo je to:

1. Naslov - Pogodba o darovanju stanovanja.
2. Podpis datuma in kraja (območja, mesta).
3. Priimek, ime in patronymic, podrobni podatki o potnih listih prosilca, to je darovalca in nadarjenega.
4. Točen naslov stanovanja, ki se posreduje kot darilo, z opisom njegovih značilnosti, kot je število sob,kvadrat, nadstropje).
5. Napotitev na dokumente, ki potrjujejo, da stanovanje pripada donatorju.
6. Informacije o registriranih državljanih in pogojih za njihovo odstranitev iz registracijskega računa.
7. Število izvodov darila.
8. Navedba potrebe po postopku za državno registracijo prenosa pravice do nepremičnine.
9. Podpisi vsake pogodbenice sporazuma.

Kateri dokumenti so potrebni za sporazum o darovanju stanovanja

Zakonodaja jasno opredeljuje paket dokumentov, ki so potrebni za darovanje. Njihov seznam je zelo velik in vključuje naslednje:

• dokumenti, ki dokazujejo lastništvo donatorja na nepremičnino;
• katastrski potni list stanovanja;
• potni list dajalca in dajalca ali njihovih zastopnikov (ločeno);
• potrditev, da ni občinskih in davčnih dolgov;
• potrdilo o sklenitvi /prenehanju zakonske zveze strank v poslu, kakor tudi soglasje darovalčevega moža za prosto odtujitev nepremičnine;
• po potrebi kopijo zakonske pogodbe;
• izvleček iz živih;
• izjavo darovalca, ki navaja potrebo po državni registraciji;
• potrdilo ZTI o stroških stanovanja;
• potrdilo o plačani državni dajatvi.

Registracija notarja

Pri darovanju je treba razlikovati med državno in notarsko registracijo. V prvem primeru se informacije o dokumentu vnesejo v Rosreister z naknadnim prenosom lastništva. Premoženje prehajaod enega lastnika do drugega. Za potrditev transakcije je potrebna notarizacija, vendar ne more biti razlog za njeno uveljavitev. To se zgodi šele po registraciji v državni register. Nanesite na notarja za registracijo doživetja ni potrebno, vendar mnogi to počnejo, ker ne morejo skleniti pogodbo.

Državna registracija pogodbe v rosreestr

je končna faza registracijo prenosa stanovanj v novem lastniku v Rosreestra. Do tega trenutka je pomembno plačati državno dajatev. Ta dolžnost temelji na nadarjenem. Država dolžnost je 2 tisoč evrov. Vtrite., Lahko plačate v vejah Sberbank Rusije ali po pošti, z uporabo bankomatov ali terminale. Za državno registracijo darovalcev so potrebni naslednji dokumenti:

• zahtevek za državno registracijo;
• potrdilo o plačani državni dajatvi;
• katastrski potni list stanovanja;
• dokument, ki potrjuje identiteto prosilca: potni list;
• potrdilo o lastništvu donatorja nepremičnine.

Po predložitvi dokumentov omogoča prejem register zaposlenih za sprejem, ki vsebuje seznam poklicnih papirjev prenesenih, datum in informacije o tem, kje lahko dobite pripravljen pričo. Prej je zakon predvideval obdobje do 18 koledarskih dni. Od konca leta 2014 mora Rostreestr izdati potrdilo v 10 delovnih dneh.

Posebnosti sklepanja prodajnih pogodb

Dobava in prodaja pravnih oseb sta pomembnirazlični. Obe transakciji sta dvostranski, vendar je postopek za odtujitev nepremičnine drugačen:

1. Prodaja ali nakup parcele ali celotnega stanovanja ni brezplačna - plačati morajo znesek, ki ga je določil prodajalec. Tema izključuje tudi tistega, ki daje odtujitev nepremičnin, kakršne koli koristi, vključno z materialom.
2. Pri nakupu lahko sodelujejo skoraj vsi, razen mladoletnikov in invalidov. Dajanje omejitev kroga oseb je veliko širše.
3. Pri dajanju 13% dohodnine in pri prodaji so prodajalci.
4. Po prodajni prodaji obstaja skupna ureditev premoženja, na primer v zakonski zvezi. Pri podelitvi darila novi lastnik razpolaga z lastnino posebej.

Izdelava darila za stanovanje med svojci

Po zakonu imajo bližnji sorodniki zakonce, starše s hčerkami ali sinovi, stare starše in vnuke, brate in sestre. Prednost registracije pri donatorjih je odsotnost potrebe po plačilu davka na dohodek posameznika. Pogodba o darovanju stanovanja s sodelovanjem navedenih oseb je pravno veljavna, če:

• jasna navedba predmeta pošiljanja s svojim naslovom in značilnostmi;
• darilo izdajo mozniki v času življenja darovalca, sicer se nepremičnina šteje za dediščino;
• notarsko soglasje za prenos stanovanja na darilo je na obeh straneh (za razliko od volje).

Kako pripraviti donacijo deleža v pogodbi

Če želite dati delež, potem načrtdarilo na njem poteka po isti shemi, samo dodatno transakcija nujno vključuje tudi njeno velikost. Položaj je bolj zapleten, ko ni nobena oseba lastnik stanovanj, ampak nekaj, na primer, zakoncev. Pri tem se pri darovanju dela premoženja enega od njih zahteva soglasje za drugo in obvezno notarsko overitev pogodbe. V drugem postopku, kako urediti darovanje parcele v stanovanju sorodnika, ni nič drugače.

Če so mladoletni otroci vpisani v stanovanje

Če je otrok lastnik dela doma, mu ni dovoljeno, da se ga odreče. Stanje, ko se je preprosto registriral v stanovanju, je nekoliko drugačno. Potem, po prenosu stanovanja v last novega lastnika, lahko zaprosi za tabelo potnih listov za odvzem mladoletnika. Ampak tukaj je eden od pogojev - če se potrdi dejstvo, da je tisto, kar je izdano, podeljeno enako po površini in udobju v kraju bivanja. Če tožnik dokaže, da mladoletna oseba dejansko ne prebiva v njegovem stanovanju, sodišče izpolni zahtevek za izpisek.

Darja na stanovanju z registriranimi osebami

Pogodba o darovanju stanovanja in njen prenos na novega lastnika ne vplivata na pravice vpisanih oseb. Lastnik nepremičnine ne omejuje zakonskih prepovedi. Zato lahko kadarkoli vpiše osebe, ki so vpisane v njegovo stanovanje. Samo lastnik ima pravico do lastništva in razpolaganja s premoženjem. V drugi nepremičnini odlaga samo lastnik. Ko darujete potni list, morate dodatno urediti izvleček registriranih osebnadarjeni bi se lahko seznanili z njim.

PIT za nadarjene

V skladu z davčnim pravom, če so stranke v transakciji v tesni sorodnosti, se prihodki, ki jih je prejela od prevzema nepremičnine kot darilo, ne obdavčijo. Ta kategorija oseb vključuje:

• bratje in sestre, vključno s tistimi, ki imajo samo skupnega starša ali mater);
• zakonci;
• stari starši in vnuki;
• starši in otroci, vključno s posvojitelji in posvojenimi mladoletniki.

Tak pogoj se je pojavil po uvedbi davčnega zakonika. Če stranke ne spadajo v to kategorijo, mora dajalec plačati davek v višini 13% ocenjene vrednosti prejetega darila. Donator tega ni dolžan storiti. Če je upravičenec mladoleten, potem njegov davek plačajo njegovi starši - starši ali skrbniki. Velikost plačil je določena s tržno ali katastrsko vrednostjo stanovanja.

Ali lahko prekličem darilo

Imetnik darila ima pravico, da prekliče darilo po registraciji samo s pritožbo na sodišče, ki jo razglasi za brez vrednosti. V skladu s členom Centralnega odbora so razlogi za prekinitev pogodbe naslednji:

• predajo nadarjene osebe življenju darovalca ali njegovih sorodnikov, kar jim povzroči telesno poškodbo kakršne koli resnosti;
• nevarnost, da bo stanovanje uničeno, vendar se zdi, da je za donatorja velika neopredmetena vrednost;
• smrt darovalca zaradi dejanj novega lastnikanepremičnine.

Pri pritožbi na sodišče za izpodbijanje darila je treba imeti preverljive dokaze o svoji odločitvi v obliki pisnih dokumentov. Enako pomembni so pričanja tistih, ki jih ta primer ne zanima. Priznanje pogodbe o donaciji je nično v primeru, ko je bila pogodba sestavljena in podpisana zaradi izsiljevanja ali grožnje z nasiljem. Preklic darovanja se zgodi, ko je transakcija opravljena v nasprotju s členom Civilnega zakonika:

• če je darilo izdano v imenu nezmožnega državljana ali otroka njegovemu skrbniku;
• prenos premoženja opravljajo negovalci ali vzgojitelji v zavodih za socialno varnost, zdravstvenih in izobraževalnih organizacijah na svoje zaposlene;
• Donator je občinski ali javni uslužbenec.

Video posnetki