Kakšna je razlika in kaj je osebna podružnična kmetija in individualna stanovanjska gradnja?
Razlika med BPH in IJS je v različnih vidikih. Več si preberite v članku.
Imeti zemljišče je vedno prestižno. Zato vsaka oseba, še posebej prebivalec velikega mesta, sanja o podeželski hiši z zemljiščem. Toda vsi si ne morejo privoščiti nakupa že pripravljene koče. Ljudje poskušajo najprej prevzeti lastništvo zemlje, šele nato na njej gojiti pridelke in graditi stanovanja.
- Pri nakupu parcele se vsaka oseba sooča z definicijami, kot sta osebna podružna kmetija in individualna stanovanjska gradnja.
- V pravni praksi se uporabljata okrajšavi LPH in IZHS.
- Da bi se odločili, kateri vrsti lastnine izdati zemljiško parcelo, je treba najprej razumeti, kaj ti izrazi pomenijo. Preberite o tem spodaj.
Kaj je BPH?
Osebna podružnična kmetija (OPK) vključuje uporabo lastnine zemljišča za gojenje zelenjava, sadje in tudi hišne ljubljenčke. Takšna zemljišča se kupujejo za pridelavo kmetijskih proizvodov. Ob tem je treba razumeti naslednje:
- Gospodarska dejavnost se ne more opravljati z namenom pridobivanja dobička.
- Vzrejene živali, pa tudi sadno drevje, jagodičevje, kumare, paradižnik, zelenjava itd., se lahko uporabljajo le za prehrano lastnikov, ne pa za prodajo.
Ta vidik lastništva je deloval tudi v času Sovjetske zveze, ko rastline, gojene na deželi, pa tudi krave, prašiči, koze, zajci niso mogli služiti za obogatitev lastnikov. Vse to še vedno velja - uporaba LPH v komercialnem smislu je prepovedana. Zato bo v tem primeru nemogoče pridobiti pravico do lastništva zemljišča.
Kaj je IJS?
Individualna stanovanjska gradnja je oblika lastnine zemljišča, ki je namenjena gradnja stanovanj -hiša, koča. Dokumentacija o lastništvu zemljišča se izda na podlagi katastrskega potnega lista.
Pomembno je vedeti: Če ste zgradili hišo na parceli, ki je namenjena sajenju vrtnih rastlin, potem je vredno zabeležiti ta struktura v davčnem poročilu - napoved.
Zemljiške posesti za IZHS so namenjene vsaki osebi, da uresniči svojo lastninsko pravico do lastništva stanovanjskega prostora, kar je predvideno. Vedeti morate, da:
- Gradnjo izvajate z lastnimi sredstvi.
- Takšen stanovanjski objekt ima posebne omejitve: biti mora enodružinski, dovoljena je večnadstropna zgradba (2,3). Vse druge stavbe na takem zemljišču morajo biti enonadstropne in se ne morejo evidentirati kot stanovanjske. Na primer, če je na vašem zemljišču hiša za čuvaja ali hišne pomočnice, je bolje, da stavbo evidentirate kot gospodarsko poslopje.
- Višina stavbe ne sme presegati 3 nadstropij.
Pomembno je vedeti: Možno je najeti posojilo pri banki za nakup in gradnjo stanovanjskega objekta na kmetijska parcela z obliko lastništva IZHS. Obstajajo celo državni programi za podporo določenim kategorijam državljanov s prednostnimi posojili: mlade družine, učitelji, vojaško osebje in tako naprej.
Kakšna je razlika med osebno kmetijo in individualno stanovanjsko gradnjo?
- ЖБ je lastninska pravica na zemljišču, ki vključuje gradnjo stanovanj. Ni namenjena živinoreji ali pridelavi poljščin, lahko pa se v bližini hiše posadi nekaj dreves kulturnih rastlin in rož.
- LPH je oblika zemljiške lastnine, pri kateri se parcela lahko uporablja samo za gojenje poljščin. Na takem zemljišču je možna gradnja objektov, vendar le gospodarskih objektov. Mnogi lastniki gradijo podeželske hiše. V tem primeru bi bilo treba takšno stavbo privatizirati.
Poleg tega, če se stanovanjska stavba nahaja v mejah mesta, se lahko na takšni parceli zgradi stanovanjska stavba z njeno naknadno privatizacijo. Če se osebna kmetija nahaja izven mestne meje, potem je na taki parceli prepovedano graditi stanovanjsko stavbo.
Pomembno je vedeti: V primeru IZHS in LPH, če je na zemljišču zgrajena stanovanjska stavba, je takšen status jamstvo za povezavo na plin in hidrokomunikacije.
Davčna olajšava, ugodnost
Zakon predvideva pravico do davčne olajšave, če ste zgradili hiša na parceli pod IZHS. Če pa stavba ni bila postavljena v 10 letih, boste morali, nasprotno, plačati davek v dvojnem znesku. To pomeni, da če ste vzeli parcelo za gradnjo, potem morate strukturo zgraditi brez napak.
Omeniti velja: LPH ima v tem primeru očitno prednost, saj vas zakon ne zavezuje k gradnji ali postavitvi obratov – vi ste lastnik in ti se odloči kaj boš naredil..
Še nekaj razlik:
- LPH je obdavčen po najnižji stopnji v primerjavi z IZHS.
- V zasebnem gospodinjstvu so cene elektrike, plina in vode nižje. Hkrati pa okrožna uprava ni dolžna dovajati plina in hidrokomunikacij na lokacijo, saj stanovanjska stavba ni namenjena stanovanju.
- Možnost registracije je na voljo samo na IZHS. Toda tudi v tem primeru bo registracija dovoljena šele, ko bo hiša začela obratovati in registrirana pri državnem organu.
Kateri je boljši?
Če govorimo o tem, kaj je bolje - IZHB ali LPH, potem lahko z vidika potrebe po namestitvi z gotovostjo rečemo, da je IZHS boljši. V tem primeru se uprava zavezuje, da bo vodila plinske in hidrokomunikacije ter uredila infrastrukturne objekte. V LPH vse to počnete na lastno odgovornost in tveganje.
Kaj je bolj donosno?
Če govorimo o koristi, je zemljišče v mejah mesta s statusom LPH veliko cenejše od IZHS. Zunaj mesta se da zemljišče z lastnino OPG kupiti čisto za nič. To je posledica dejstva, da so zunaj naselij obdelovalne površine, ki se ne uporabljajo za gradnjo, lahko pa jih občani oddajo v predelavo.
Sprememba namembnosti
Zemljiški sklad omogoča prenos zemljišč iz ene lastninske oblike v drugo. Toda to je mogoče po izvedbi popisa, pripravi posebnih teritorialnih načrtov in z dovoljenjem okrožnih oblasti.
Zdaj veste, kaj sta APH in IJS. Če morate zgraditi hišo, potem morate izdati zemljišče pod IZHS, in če je zemljišče potrebno za gojenje rastlin, vam bo LPH ustrezal. Vso srečo!
