Potrošniška posojila zavarovana z nepremičninami - pogoji v bankah, terjatve do posojilojemalcev in premoženje

Številne majhne kreditne institucije v Moskvi že nekaj let ponujajo majhno posojilo za reševanje trenutnih finančnih težav. Če potrebujete veliko denarja, vendar banke ne želite posvetiti svojim načrtom, morate posojilodajalcu zagotoviti varnost. Potrošniška posojila zavarovana z nepremičninami - najboljša možnost za posameznike, da denar v gotovini ali na kartici, kjer je garancija odplačevanja posojila stanovanje ali druga nepremičnina.

Kaj je potrošniško posojilo, zavarovano z nepremičninami

Nepremičninska hipoteka s pravnega vidika ni nič drugega kot hipotekarna posojila, ki so pogosto povezana z nakupom nepremičnin. Pravzaprav sta pojem "hipoteka" in "hipoteka" sinonim. Takšna posojila so lahko ciljno usmerjena in neciljna. Razlika je v tem, da je treba v prvem primeru banki poročati za porabljen denar. Posojilodajalci izdajajo posojila podhipoteko stanovanjskih in poslovnih nepremičnin, pa tudi zemljišč, predmet pa je predmet zavarovanja.

Kaj je dobičkonosno

Obstaja več koristi potrošniških posojil, zavarovanih z nepremičninami, vendar je najpomembnejše, da lahko banka posojilojemalcu ponudi veliko denarja, katerega obdobja dosežejo 80% ocenjene vrednosti nepremičnine pod hipoteko. Banka gre za takšne ukrepe, ker lahko vedno uresniči predmet, če stranka krši pogoje posojilne pogodbe in preneha opravljati dajatve na vrnitev dolga.

Programi potrošniških hipotekarnih posojil so prav tako ugodni glede na letne obrestne mere. So veliko manjši od standardnih posojil za potrebe potrošnikov. Če je posojilo tudi cilj, potem lahko stranke pričakujejo dodatno zmanjšanje velikosti tečaja (približno 1-2%), čeprav je popolnoma odvisno od posojilne organizacije.

Kje uporabljati

Posojilo na hipoteko nepremičninskega predmeta se vzame za različne namene. Denar, ki ga prejmete, lahko uporabite za počitek, popravilo ali nakup nekaterih stvari. Pavšalni znesek se lahko porabi za nakup avtomobila ali celo stanovanje ali primestne nepremičnine. Veliko ljudi se zateka k takim posojilom, če potrebuje denar za odprtje lastnega podjetja, saj v tem primeru upniku ni treba zagotoviti poslovnega načrta. Poleg tega se lahko potrošniško posojilo na zastavo premoženja sprejme za refinanciranje prej izdanih posojil.

Kje dobiti hipotekarno posojilo

Če se odločite za prevozDenarna posojila so hipoteke, priporočljivo je skrbno preučiti njihove sposobnosti. To je posledica dejstva, da čeprav so posojila zagotovljena za dolgo časa in z relativno majhno obrestno mero, imajo skupni znesek dolga veliko. Poiščite organizacijo, ki vam lahko v zameno za nepremičnine v zameno zadovolji vaše finančne poizvedbe, in izberete lahko tako vladne agencije kot gospodarske družbe. V nekaterih primerih je celo mogoče uporabiti zasebnike.

Če izberete posojilodajalca, morate posebno pozornost nameniti več dejavnikom. Prvič, to je čas organizacije na trgu posojil. Prednost je treba dati tistim, ki imajo več kot eno leto uspešne prakse za svojimi rameni. Drugič, ne bojte se, če želite izvedeti več informacij od realnih posojilojemalcev, njihove odgovore o delu posojilodajalca, njegov pristop k storitvam za stranke. Bodite pozorni tudi na mednarodne ocene podjetja in njegovo finančno uspešnost.

Pogoji za pridobitev hipoteke na nepremičninah

Potrošniško posojilo lahko izdate pod zastavo nepremičnine pod določenimi pogoji, ki so lahko odvisni od izbranega podjetja različni. Poleg tega niso vse nepremičnine predmet prenosa na zastavo. Za banko je pomembna njena likvidnost, to je verjetnost, da bo v primeru višje sile mogoče realizirati hipotekarne ugodnosti v najkrajšem možnem času po ugodni ceni. Iz tega razloga, 1-2-sobno stanovanja v spalnem okrožju Moskve bo bolj privlačna s tega vidika kot dvorca vMoskva predmestja ali velikih apartmajev v središču prestolnice.

Terjatve do posojilojemalca

\ t

Posebne zahteve bank do vlagateljev niso imenovane - so standardne. Prva stvar, na katero je treba biti pozoren, je starost posojilojemalca in prisotnost njegovega stalnega delovnega mesta. Prosilec mora biti državljan Ruske federacije in imeti mora registracijo v regiji, kjer zaprosi za posojilo. Prav tako je obvezno, da mora biti vlagatelj lastnik premoženja, prenesenega na zastavo. Možnosti za prejemanje potrošniškega posojila se povečujejo, če ima posojilojemalec dobro kreditno zgodovino in ni nobenih prestopkov, povezanih s plačili na prej izdana posojila.

Obrestne mere

\ t

Za uporabo potrošniškega posojila v okviru zavarovanja stanovanja banke bo treba plačati določen znesek, katerega izračun je odvisen od stopnje, ki vpliva na pogodbo. Nominalno vrednost lahko vedno vidite na spletni strani kreditne organizacije ali v promocijskih knjižicah. Treba je razumeti, da bo v večini primerov končno preplačilo na posojilo večje, saj se pri izračunu realne obrestne mere upoštevajo dodatne pristojbine, ki jih zaračunava banka, na primer za servisiranje, odobritev ali predčasno odplačilo posojila.

Da ne bi bili neutemeljeni, lahko podamo konkreten primer. V Sovkombank je na hipoteko na nepremičninah na voljo kreditni produkt z nominalno obrestno mero 18,9% za obdobje do 20 let. Če stranka želi vključiti možnost "finančno zaščito", bo moral plačati dodatno banko od 2 do 9,9%, odvisno od zneska dolga. Kot rezultatrealna stopnja za takšno posojilo bo višja od navedene v stavku.

Hipotekarna potrošniška posojila izdaja Gazprombank po najnižji stopnji. Odvisno od pogojev se začne z 11,9%, medtem ko moskovska industrijska banka ponuja podobno posojilo, kjer je letna stopnja vsaj 20%. Iz tega razloga, preden izberete določen izdelek, je vredno izračunati znesek mesečnih plačil z uporabo kalkulatorja posojil, ki ga lahko najdete na spletni strani skoraj vsake banke.

Znesek in trajanje posojil

\ t

Potrošniško posojilo za hipoteko se razlikuje od običajnih ponudb z datumom zapadlosti in najvišjim zneskom. Če posojilodajalci ponujajo standardno posojilo za obdobje od 3 mesecev do 5, največ 7 let, lahko v tem primeru izposodite denar z zapadlostjo 10-20 let. Zneski posojil so lahko različni - od nekaj tisoč do več deset milijonov rubljev in so odvisni od ocenjene vrednosti hipotekarnega kredita in finančnih prihodkov posojilojemalca.

Kako pridobiti nenamensko posojilo, zavarovano z nepremičninami

Preden lahko uporabite storitve določene banke za pridobitev nenamenskega potrošniškega kredita, zavarovanega z nepremičninami, morate temeljito preučiti ponudbe upnikov. Za to se lahko obrnete neposredno na posojilodajalca ali primerjate ponudbe na posebnih lokacijah. Poleg tega je smiselno ugotoviti, iz česa prihaja vaša nepremičnina kot jamstvo za odplačilo dolga, saj je veliko organizacij predlagaloLastništvo določenih zahtev. Če so ta vprašanja rešena, lahko oddate prošnjo za posojilo.

Vloga za posojilo

\ t

Lahko vložite vlogo za posojanje nepremičnin v spletnem načinu ali na osebnem obisku v bančnem uradu. V ta namen morate izpolniti osnovne informacije o sebi, določiti kraj in delovne izkušnje, registracijo in znesek, ki ga želite prejeti. Pomembno je, da se izognemo napakam in izkrivljanju dejstev, saj lahko nezanesljive informacije služijo kot zavrnitev odobritve posojila.

Trajanje obravnavanja prošnje in odločitve banke

Po predložitvi vloge za pregled se bo začelo obdobje čakanja. Postopek je dolg in traja najmanj teden dni, včasih pa celo mesec. To je posledica dejstva, da mora banka skrbno preveriti vse zbrane podatke in dokumente. V MFI je postopek odobritve hitrejši, v nekaterih primerih pa se lahko v nekaj minutah dobi odgovor.

Podpis posojilne pogodbe

\ t

Če je zahtevek prejet s pozitivnim odgovorom, bančni uradnik stopi v stik s prosilcem in ga povabi v urad za izvršitev dokumentov in sklenitev posla. Pogodba je podpisana v dveh izvodih za vsako stranko. V MFO postopek podpisovanja poteka na nekoliko drugačen način. Telefonska številka, navedena v aplikaciji, prejme kodo, ki jo želite vnesti v posebno polje. Na ta način se stranka strinja s pogoji, ki jih določi upnik.

Prejem kreditnih sredstev

\ t

Po podpisu pogodbe in prenosu nepremičnin v zastavo je časpridobivanje gotovine Stranka ima pravico, da izbere način, kako mu je primerno, da prejme sredstva:

• na kartici;
• v gotovini;
• na bančni račun;
• s prenosom denarja.

Poleg tega je treba v podružnici banke navesti strokovnjaka, kreditna institucija ne zaračuna dodatnega plačila za gotovino iz gotovine ali bankomata, ali naj plača za izdajo kartice ali jo lahko uporabi na voljo.

Kako pridobiti potrošniško posojilo, zavarovano z obstoječimi nepremičninami

Za pridobitev hipoteke na nepremičnini morate nujno oceniti razpoložljivo premoženje. V ta namen se obrnite na neodvisnega ocenjevalca ali podjetje. Praviloma ima vsaka banka seznam organizacij ali zasebnikov, ki imajo akreditacijo za takšno delo. Ta dokument je nato treba predložiti skupaj z vsemi drugimi dokumenti.

Kateri dokumenti so potrebni

Če večina bank izda posojila za potrebe potrošnikov brez izdajanja potrdil in drugih številnih dokumentov, je treba v primeru hipotekarnega posojila premoženje pripraviti bolj temeljito. Glede na institucijo razpoložljivost nekaterih vrednostnih papirjev ni vedno obvezna. Evo, kaj želi posojilodajalec vprašati:

• potni list;
• potrditev dohodka;
• kopijo delovne knjige;
• drugi dokument (INN, СНІЛС, vozniško dovoljenje itd.);
• vojaška vozovnica (moški do 27. leta starosti);
• dokument o ocenjeni vrednosti stanovanj;
• naslovne listine za nepremičnine.

Dajatvein pomanjkanje hipotekarnih posojil

Vendar pa ni mogoče poudariti naslednjih prednosti bančnih posojil posameznikom, kot so znižana obrestna mera v primerjavi s standardnimi ponudbami, velik znesek in možnost uporabe izposojenih sredstev za kakršen koli namen. V nekaterih primerih lahko garantom zagotovite potrošniško posojilo. Med pomanjkljivostmi je treba opozoriti, da vedno obstaja tveganje izgube lastnega stanovanja.

Poleg tega izvajanje pogodbe traja dolgo in zahteva predložitev dodatnih dokumentov, ki so zelo dragi in nedonosni. Obstaja posojilo zavarovano z nepremičninami, vsakdo rešuje v svoji situaciji osebno. Če niste prepričani o povračilu, strokovnjaki priporočajo ali ne sprejemajo te vrste posojil ali hipotekarnih nepremičnin, ne pa tistega, v katerem živite.

Video posnetki