Kako pravilno iskati in najeti stanovanje, da ne boste zavedeni: nasveti, pomembna pravila! Kako pravilno skleniti pogodbo o najemu hiše?

V tej temi bomo govorili o pravilih za najem stanovanja.

Mnogi od nas smo morali vsaj enkrat v življenju najeti stanovanje. Ljudje se lahko zatečejo k storitvam odstranljivih stanovanj iz različnih razlogov. To so študentje v času študija, dolgoročni najem stanovanj za vso družino in dnevna storitev, ko morate le nekaj noči preživeti v drugem mestu. Še več, najem stanovanja je postal običajna situacija za vsakega prebivalca naše države.

Konec koncev, tudi če živite v lastni hiši, je velika verjetnost, da poznate vsaj nekaj družin, ki jo najemajo. Večkrat pa smo na goljufe naleteli po govoricah ali celo osebno, preko znancev. In v tem članku bomo postavili pomembno vprašanje, kako pravilno najeti stanovanje in skleniti pogodbo z lastniki ter se prepričati o njihovi pristnosti!

Vrste prevar - nasveti, kako se jim izogniti, ko želite najeti hišo

Žalostna statistika kaže, da zelo veliko družin sem se moral soočiti s prevaro morebitnega najemodajalca. In dobro je, če se je ta zgodba končala s pravočasnim izpostavitvijo te osebe. Toda takšnih državljanov, ki so ostali brez denarnega depozita in brez najemniškega stanovanja, je veliko. Tudi prisotnost otroka za takšne prevarante ni ovira - je shema za njihov zaslužek.

• Od tistih, ki so najeli ali najemajo stanovanja, in se je na splošno ukvarjal z iskanjem, približno 70% vseh primerov je bilo stanje nedoslednosti prijavljenih parametrov. Za to praviloma porabiš ves svoj čas, lastnika pa lahko izpostaviš že ob prvem zvoncu.
  • Tudi če je bila posredovana fotografija pravega stanovanja, so včasih pomembne "pomanjkljivosti" izpuščene iz opisa. Čeprav je to mogoče kategorizirati bolj kot običajen, a neprijeten vidik kot prevara.
• Takšni sliki pogosto sledi druga - "obstaja boljša možnost, a dražja"! To tehniko pogosto uporabljajo goljufivi nepremičninski posredniki – izogibajmo se jim! Če govorite dostopen jezik, ste odkrito rejeni. Mimogrede, to različico lahko pogosto slišimo v fazi telefonskega pogovora.
  • Ali pa obstaja druga tehnika - "ta je že opravljena". Vendar vam bomo našli drugo možnost, spet dražjo.
• Prav tako se izogibamo kakršnemu koli depozitu, tudi 100 rubljev, za ogled samega stanovanja. Za nič vam ni treba plačati, razen za stanovanje! Ne pozabite – v tem primeru s tem služi nepremičninar ali celo lastnik, ki je v tem primeru bolj verjetno prevarant. In sam dogovor za njih ni pomemben!

Pomembno: Upoštevajte, da se lahko dogovorite za večmesečno znižanje depozita ali ga celo popolnoma odpravite, če sodelujete neposredno z lastnikom. Takšna številka ne deluje pri nepremičninarjih, saj bodo tako izgubili denar. Zato lahko maksimalno in povsem realno brez njih!

• Če obstaja ena shema nepremičninskih posrednikov, ki se je pojavila relativno nedavno - je to plačana osnova. To pomeni, da nakažete denar, pogosteje na kartico, in prejmete na stotine oglasov lastnikov, ki so objavljeni vsak dan! In v resnici gre za zastarelo ali celo neveljavno bazo podatkov.
• Toda najbolj obžalovanja vredna situacija je resna prevara, ko stranka ostane brez denarja, ki ga je dal kot zavarovanje, ključev od stanovanja pa nikoli ni prejela. Natančneje, lahko jih izdajo, vendar se bodo pravi lastniki pojavili na pragu čez teden dni , ki bodo popolnoma osupli nad sliko, ki so jo videli.
  <>To je res delo goljufov.In dobro je, da so razmeroma manj pogosti, zelo obžalovanja vredno pa je, da do teh situacij sploh pride.
• To lahko naredi ena oseba ali celotna skupina. Običajno so takšne prevare premišljene zelo dobro in natančno, tako da na prvi pogled morda ne posumite ničesar. Seveda se vam bodo sladko nasmejali in vam obljubili sladko življenje v luksuznih stanovanjih. V takih trenutkih se ne smete sprostiti - za vas bomo pripravili nevarne signale, na katere morate biti pozorni. Toda k njim se bomo vrnili malo kasneje.

Pomembno: Na ogled stanovanja ne hodite sami. Goljufe je skupaj veliko lažje prepoznati.

• Mimogrede, obstajajo primeri ko so začasni stanovalci najemali stanovanja od pravih lastnikov. Toda tukaj je zelo pogosta situacija - po tednu, mesecu ali drugem času pride sorodnik iz tujine in je treba nujno izprazniti stanovanje! Tudi to je prevara! Varščina je prejeta, nihče je ne vrača, stanovanje pa se izprazni.
  • A to se zgodi tudi po dolgem najemu. Zato priporočamo, da preberete gradivo o tem, kako biti v takšni situaciji in kako se ji na splošno izogniti, v članku "Ko najemnikov ni mogoče izseliti niti po sodni poti?". Mimogrede, tudi najemnikom bodo te informacije zelo koristne!

Kaj morate vedeti, ko nameravate najeti hišo: pravo iskanje stanovanja brez posrednikov

• Najbolj škodljiva prevara, ponovimo, je neskladje z realnostjo, napolnjeno s parametri. Zato se morebitne pogodbe sklepajo na osebnem srečanju in po vizualnem pregledu. Čeprav naenkrat tudi isti denar za cesto igra vlogo, če večkrat zaviješ na različne konce velikega mesta.

Nasvet: Bodite pozorni na fotografije! Lahko jih celo preverite z iskanjem v katerem koli brskalniku, preprosto s prenosom v sistem. Če na drugih spletnih mestih ni ponovitev, imate pravo možnost. Prav tako ne gledamo na pogosto ponavljanje istega oglasa, razen če je top ali vip. Čeprav ga lastniki praviloma redko uporabljajo.

• V različnih regijah države in celo v različnih območja mesta stanovanjska najemnina lahko stane različne zneske. To je posledica številnih dejavnikov. Na primer, prometna izmenjava, prisotnost nakupovalnih središč, poslovnih centrov, lekarn in še veliko več igra vlogo v mestu. Prav tako se cena stanovanja spremeni, če želite dobiti parkirno mesto.

Pomembno: Če zahtevate dobre udobne pogoje, vas mora najprej opozoriti zelo nizka cena. To je prvi svetilnik, ki bi vas moral opozoriti na pasti!

Prav tako niti ne odpiramo oglasov z eno sliko, ampak po različnih cenah!

• Takoj se morate odločiti za točko, kot je vaš mesečni proračun, ki ste ga pripravljeni redno plačevati za stanovanje in seveda teritorialna lega. Nima smisla iskati stanovanja, dokler se ne odločite, kje naj bo in koliko naj stane.

• Vendar nikoli ne poglejte v " iz stolpcev lastnik", "zasebno" ali "agencija". Vedno iščemo oglase po kriteriju "vse". Da, sliši se nelogično. Toda nihče ne prepoveduje nepremičninarjem, da tam objavijo svoj oglas, pa tudi prevarantom. In obstaja takšna funkcija, kot so pritožbe lastniku, da dela svoje oglase. Po tem se lahko premaknejo iz stolpca lastnikov agencij.

Pomembno: Ne glejte na napis "agencija"! Morda je lastnik. Agencije pa bi morale imeti dodatne podatke v obliki obrestne mere za storitve in ime podjetja. Vendar se ne zgodi vedno.

Če želite preveriti, ali je lastnik res pred vami, pojdite na avtorjev profil. Drugih oglasov s stanovanji naj ne bi bilo več. Pazite tudi na en oglas - to so pogosto goljufi. Profil mora biti "živ" in imeti več drugih oglasov, ki so bili dodani ob različnih časih.

Priporočila za najem stanovanja:

• ) če najdete nepremičninskega posrednika, ne izgubljajte časa. Takoj "hvala in nasvidenje". Več takšnih klicev traja dolgo;
• Ne oklevajte pokličite številne oglase in postavite vsa vprašanja! To je bolje razčistiti neposredno pred sklenitvijo pogodbe kot po vselitvi;
• in še eno priporočilo –barantanje je vedno primerno! Zato se ne bojimo vprašati;
• glej oglase čim pogosteje. V povprečju vsake 1-2 uri;
• nadaljuje prejšnjo točko – takoj, ko najdemo primerno možnost, takoj začnemo gledati! Dobra stanovanja po ugodni ceni se prodajo takoj! Zato ne čakamo na jutri. In danes jemo, če je takšna priložnost. Varščine pa ne dajemo do morebitnega srečanja;
• in najpomembnejše pravilo -naj vas ne zanese lepa slika, še bolje pa v paru z zelo ugodno ceno . To je past!

Mimogrede, včasih najamemo stanovanja na podlagi priporočil prijateljev. Vendar je bolje izbrati stanovanje, kjer so ti isti znanci že živeli. Če so imeli opravka z lastnikom in ni bilo težav, je čisto v redu. Po osebnem pogovoru z lastnikom predvidenega stanovanja se lahko varno vselite. Paziti je treba le, da je stanovanje njegovo, in ne babice v tretjem sestričnem, ki se čez dva meseca vrača s potovanja okoli sveta. Ne želite izvedeti tako nenadne novice in se pospešeno odseliti.

Kako pravilno iskati in najeti stanovanje, sodelovati z nepremičninski posredniki?

Pomembno: predlagana zbirka podatkov nepremičninskih posrednikov, od katerih je približno 30–50 % javno dostopnih stanovanj. Najdete pa jih lahko tudi popolnoma brezplačno!

• Ampak njihovo iskanje je tudi čas! In prave agencije, tudi za denar, bodo to delo opravile namesto vas, filtrirale rezultate iskanja po potrebnih merilih in obšle goljufe. In to bo pomagalo pravilno sestaviti pogodbo. Vendar bi morali vsaj malo razumeti to vprašanje.
• Prvo in najpomembnejše priporočilo v tem primeru je nikoli ne nakazujte denarja vnaprej, tudi če vas poskušajo prepričevati pod kakršno koli pretvezo. Tudi če ste prepričani, da se je za najem tega stanovanja že zvrstila cela vrsta. In če želite biti prvi, morate plačati zdaj - ne verjemite! Najverjetneje vas poskušajo prevarati. Navsezadnje se prevaranti najdejo tudi med agencijami.
  • In potem je skoraj nemogoče dokazati, da vam je bila obljubljena kakšna storitev za prostovoljno nakazilo denarja na kartico nekoga drugega. Goljufi to zelo dobro vedo, zato so vam pripravljeni povedati karkoli, le da bi se prej poslovili od krvnih pripravkov.
• Vsak specialist ali podjetje določi plačilo za svoje storitve. Podjetja, ki spoštujejo sebe in svoje stranke, imajo vzpostavljeno bazo najemodajalcev, s katerimi že dolgo sodelujejo. Ne bo odveč prebrati ocene o samem podjetju.

Pomembno: poklicni posredniki vzamejo denar po poslu! Zato je dobra izbira v njihovem interesu!

Kako najeti hišo pravilno: pravni in dokumentarni del

• Za ogled stanovanja je obvezen dogovor z lastnikom. Zgoraj smo že omenili, da obstaja veliko razlogov, zakaj nobene zastave ne prenesemo na kartico.
• Pomembna točka je preverjanje delovanja vodovodnih, električnih in drugih naprav ter zanesljivosti vhodnih vrat. Konec koncev se lahko zgodi, da lastnik sam ne ve za okvaro, vi pa morate živeti tam. Še najmanj pa si na novem mestu želite popraviti cevi ali kupiti novo pipo.
• Oddamo stanovanja samo od lastnika! Predložiti vam mora potni list in potrditi razpoložljivost dokumentov za stanovanje. To so lahko:
  • oporoka;
  • dajanje;
  • rentna pogodba;
  • privatizacija;
  • ali kupoprodajna pogodba.
• Preveriti je treba tudi, ali ima kdo drug lastninsko pravico na tem stanovanju. Zato je treba pojasniti opis družinskih članov, prijavljenih v tem stanovanju iz gospodinjske knjige.

Pomembno: Vsi etažni lastniki vam morajo dati pisno dovoljenje za odobritev najema stanovanja! Ali pa se podpišite v sami pogodbi, če ste dopolnili 14 let.

V skupnem stanovanju potrebujete soglasje sosedov in potrditev vsakega od stanovalcev svoje sobe!

Preveriti moramo tudi potrdila o plačilu. Navsezadnje se vam lahko dolg predstavi. Ob vstopu v stanovanje se odstranijo vsi števci!

Kako najeti hišo — podrobnosti najemne pogodbe

O najemu stanovanja se je treba dogovoriti ne samo z besedami, ampak sestaviti najemno pogodbo z lastnikom. Ne glede na to, ali gre za vašega znanca ali popolnega neznanca iz omrežja, so v pogodbi jasno predpisana pravila, ki jih morata spoštovati tako gostitelj kot najemnik. Na primer, zaščitil vas bo pred nenadnim dvigom življenjskih stroškov, nenačrtovanim datumom deložacije itd.

Pomembno: Vsi dokumenti morajo biti originalni! Ne verjemite kopiranim papirjem!

Pozorni smo na to, kaj mora biti v pogodbi:

• vnesti je treba podatke o potnih listih obeh strank ;
• predpisana je površina, število nadstropij, število sob in točen naslov stanovanja;
• določen rok oddaje stanovanja;
• pogoji izselitve. Res je, najemodajalec vas ne more prisilno izseliti brez obvestila za čas, ki vam ustreza. Za iskanje novega stanovanja, če je potrebno;
​​​​
• najemna pogodba jasno navaja datum, ko mora najemnik plačati nastanitev;
• sam znesek je predpisan. Hkrati ga najemodajalec nima pravice spreminjati brez predhodnega obvestila;
• Pogodba lahko določa tudi prepoved/dovoljenje za bivanje živali. V tem primeru ne boste mogli dobiti mačke, tudi če bi si to zelo želeli. Toda na ta način bo lastnik prepričan, da njegovi pogoji ne bodo kršeni;
• poleg tega opišite vse osebe, ki bodo živele pri vas. Otroci so posebna tema, o njih se dogovorite v fazi telefonskih pogovorov. Ker se vsak gostitelj ne strinja s takim sodelovanjem;
• torej in v vsakem primeru – opisujemo vse nepremičnine in njihovo stanje! Verjemite mi, lahko vam predpišejo pokvarjen bojler ali celo polomljena vrata;
• Pomembna klavzula pogodbe je prepoved samovoljnih obiskov lastnika stanovanja kadarkoli. Pomirjeni boste, da med vašo odsotnostjo doma ne bo tujcev. Zato jasno omejite vrste, kdaj lahko pride lastnik stanovanja, tudi če gre za lastno, a najeto stanovanje;
• označite meje popravila. Vse okvare brez vaše krivde, kot so puščanje pipe, razpoke ali odpadle tapete, so odgovornost lastnika stanovanja. Ampak že pobarvane tapete in polomljena vrata, oprosti, ti si kriv. Vendar je treba opisati.

V pogodbo lahko vključite klavzule, ki jih menijo, da je potrebno. Podpišeta ga dve stranki z medsebojnim soglasjem, idealno - overjeno pri notarju.Izdelamo dva izvoda, tako da ima vsaka stranka svojo pogodbo!

Pomembno: Minimalni dobavni rok, če pogodbe niste overili pri notarju, je 1 leto. Zato te nimajo pravice izseliti brez opozorila. In to morate storiti v 2-3 mesecih. Če pa pri kratkoročni pogodbi ne plačaš 2 meseca, pri dolgoročni pa 6 mesecev, potem te imajo že pravico deložirati!

Kako najeti stanovanje: koristna priporočila

• Bodite zelo previdni pri stanovanjih, kjer tam je rezervirana soba s stvarmi. Zelo velik odstotek je, da bo lastnik zelo pogosto prišel k vam zaradi njih. Prvič, z ločljivostjo klica, ko ste doma, potem se bo lahko oblekel brez vas z opozorilom o obisku, nato pa - ni dejstvo, da z opozorilom.
• Zaskrbljujoče bi moralo biti tudi veliko predplačilo. Na splošno ne bi smelo biti. To je izključno zavarovanje najemodajalca, ki ga boste plačali za mesec, ko živite. Ampak to je njegova pravica! Toda želja po plačilu več kot 2 meseca kaže na pogosto menjavo stanovalcev. In ni dejstvo, da so se vsi izkazali za slabe. Obstaja velika verjetnost, da se boste tudi vi kmalu pridružili njihovim vrstam. In takoj zavrnite plačilo vnaprej do 5-6 mesecev, ker se denar za polog ne vrne!
• Ne bodite preveč leni za "izvidovanje" s pogovorom s sosedi! O njih velja povprašati tudi posestnika.

• Tudi pri sklenitvi pogodbe imate možnost vanjo vključiti klavzulo, da se lastnik stanovanja zavezuje, da vam bo pomagal pridobiti registracijo na kraju odstranitve. To je smiselno, če nameravate dlje časa živeti na enem mestu. Čeprav se najemodajalci le redko strinjajo s tem.
• In za zaključek bi si zaželel ohraniti prijateljske odnose z najemodajalcem, vendar ne prestopiti meje prijateljskih odnosov. Ni vam treba čakati, da lastnik zamenja žarnico ali pokliče vodovodarja. Navsezadnje živite v tej hiši, čeprav začasno. Zato ne pozabite tega stanovanja obravnavati kot svojo last. Toda očitno ni vredno organizirati čajanke z gostitelji, tudi če jih najdete prek znancev. Vedno imejte poslovno razdaljo!

Video: Kako pravilno najeti stanovanje?