Določitev akontacije. Predujem ali polog: razlika v postopkih, za katere sta primerna predujem in polog, razlika med predujem in pologom v primeru kršitve pogodbe, razlika v prednostih in slabostih pologa

Če ne veste, ali je bolje dati predujem ali depozit in v katerem primeru se izvede vsaka od teh finančnih transakcij - vam svetujemo, da preberete članek.

Odslej je med sklepanjem različnih pogodb malo rokovanja. Zaradi tega se ljudje v praksi pri izvajanju različnih poslov, tudi poslov v zvezi z nakupom in prodajo nepremičnin, pogosto poslužujejo predujmov in pologov. Veljajo za najpogostejše načine predplačila za določeno pogodbo. Ljudje praviloma ne opazijo razlike med pologom in akontacijo. In to včasih povzroči neželene posledice za vsakega udeleženca popolne operacije. Kaj je bolje - depozit ali predujem?

Opredelitev depozita

Depozit je financiranje, usmerjeno od kupca do prodajalec za plačila, določena v pogodbi. Ta sredstva potrjujejo sklenitev pogodbe. Poleg tega ta deponirani denar zagotavlja izpolnitev vsake točke dokumentacije. Če je bila sklenjena pogodba uspešno izvedena, se položeni depozit všteje v skupni znesek plačila.

Obstajajo 3 glavne značilnosti depozita:

• ) Varščina je določen del zneska, določenega v pogodbi.
• Položeni znesek je dokaz sklenitve enega ali drugega dogovora med obema strankama.
• Predplačilo se šteje kot varščina.

Posebej je treba izpostaviti zadnjo točko. Njegovo bistvo je, da če ena od strank sporazuma krši svoje obveznosti, lahko pride do neprijetnih posledic. Posledice bodo odvisne od tega, katera od strank je kršila dogovor.

Polog ima tudi naslednje značilnosti:

• Pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki. Veljati začne po registraciji kupoprodajne pogodbe.
• V pogodbi je navedeno, da se položeni znesek šteje kot depozit.
• Dokument določa vse parametre nepremičnine, popolne podatke katere koli stranke, realno vrednost zneska transakcije.

Če bo prodajalec po podpisu varščine želel kupiti nepremičnino po nekoliko višji ceni, bo zanj ugodno, če se bo razlika v ceni izkazala za biti več izgub pri vračilu varščine v 2. tarifi. Kupec pa mora, če najde ugodnejšo možnost, primerjati tudi korist s finančnimi izgubami depozita. Višji kot je torej znesek novega nakupa, večja je možnost, da udeleženci dogovora ne bodo odstopili od dogovora. Višina depozita ni zakonsko urejena.

Pred sklenitvijo pogodbe o depozitu in prenosu sredstev se mora kupec prepričati o naslednjih niansah:

• Prodajalec ima vse potrebne dokumente, ki potrjujejo njegovo lastništvo, in podatki v njih veljajo za veljavne.
• V času transakcije so prisotni lastniki blaga, ki se vsak strinjajo s prodajo nepremičnine.

Varščino prejmejo samo osebe, ki so lastniki nepremičnine. Depozitna pogodba je lahko sestavljena iz notarske pisarne, ki nosi določene stroške za storitve notarja. Če pride do kršitve pogodbe prek prodajalca in kupec ne more prejeti plačila, ima pravico tožiti kršitelja. Z veliko verjetnostjo bo končna odločitev v korist prizadete strani.

Definicija avansa

Predujem ima torej plačilno funkcijo, nima pa varščine. Toda ali ima dokazni indikator? Odgovor na to vprašanje velja za popolnoma dvoumnega. V takšni situaciji bo vse odvisno od oblikovanega primera.

Akontacija se sklene tudi pisno na papirju. V dokumentaciji so navedeni skupni znesek, popolni podatki o premoženju in podrobnosti vsake stranke.

Ker regulatorni organi slabo spremljajo proces, obstaja možnost, da bo kupec naletel na goljufe. Poleg tega obstajajo situacije, ko predujem vzame podjetje, ki prav tako opravlja goljufive posle.

Če kupec ni prejel predujma in se je odločil na sodišče, bo končna odločitev odvisna od nekaterih pomembnih točk.

Kakšne so razlike med avansom in depozitom?

V resnici se veliko prodajalcev, ki ne sprejmejo pologa, odloči sprejeti predujem. Hkrati se pogovarjajo o nekaterih dodatnih pogojih, ki so zanje pomembni, na primer, vnaprejšnja pogodba lahko vključuje sankcije z denarnimi kaznimi, ki prizadenejo kupca.

Če kupec odkloni nakup, potem ne prejme predujma ali dela denarja. Sredstva se dvignejo kot določena kazen. Prodajalec ne nosi nobene odgovornosti, če se odloči za zavrnitev nakupa. Prejeti predujem preprosto vrne kupcu.

Nakup stanovanja na sekundarnem trgu se praviloma izvede na podlagi pogodbe, ki jo skleneta obe strani. Predhodna pogodba je sestavljena na papirju v pisni obliki in se lahko izvaja v poljubnem vrstnem redu. Vsako udeleženo stranko lahko zastopa zaupanja vredna oseba ali nepremičninsko podjetje. Pogodbo sestavi notar, kar je bolj kompetentno in zanesljivo, saj v takšni situaciji notar nastopa kot določena priča, kar daje prodajalcu možnost, da se izogne ​​odgovornosti, če je posel razdrt.

Avansna pogodba vsebuje nekaj bistvenih podrobnosti - višino položenega zneska, rok predujma. Prav tako dokumenti ob registraciji navajajo ceno nepremičnine, naslov (če gre za stanovanje, hišo) in začetnice obeh strank. Navedeni so pomembni pogoji sklenitve pogodbe - to je oblika in kraj, kjer je bil opravljen izračun, pogoji sklenitve, ločitev stroškov strank, dejstvo, da je vključen tudi znesek predujma. v ceni izdelka.

Upoštevajte najpomembnejše značilnosti teh finančnih postopkov:

• Depozit ima dokazne, plačilne, varnostne lastnosti. Toda akontacija ima samo indikator plačila (v nekaterih primerih dokazilo).
• Trenutki, kako se varščina vrne, bodo odvisni od tega, kdo je odgovoren za prekinitev pogodbe med udeleženci. Če govorimo o predujmu, ga ima kupec pravico vrniti, če samoiniciativno prekine pogodbo.
• Za nakazilo morate skleniti pogodbo. Predujem je možen tudi pred izvedbo dogovora in podpisom pogodbe.

Seveda pa obstajajo tudi druge, pomembnejše razlikovalne lastnosti med tema konceptoma. Lahko vključujejo možne posledice za vsako stran.

Razlika v postopkih, za katere sta primerna predujem in polog

Predujem

Ta denarna transakcija je primerna za:

• Nakup ali prodajo nepremičnine kakršne koli narave.
• Dobava blaga.
• Po vrsti.
• Če morate naročiti plačljivo storitev.

Depozit

Ta transakcija je pomembna, če:

• Nakup ali prodaja zemljišč, nepremičnin, kateri koli - kakšen
• Dostava velikih serij blaga.

Plačilo določenega zneska predujma velja za pogostejše, saj pri kršitvi pogodbe nobena stranka ne nosi nobene izgube. Vendar je še vedno vredno začeti s primerom, za katerega bo postopek uporabljen. Med sklenitvijo predpogodbe se je potrebno pripraviti na to, da ima nasprotna stranka pravico, da kadarkoli odstopi od pogodbe brez kakršne koli kazni. Kavcija omogoča nadzor vsakega udeleženca. Uporablja se, če je potrebno, da udeleženci izpolnijo pogoje pogodbe.

Razlika med avansom in pologom v primeru kršitve pogodbenih pogojev

Med sklenitvijo pogodbe za Vnaprej se je treba pripraviti, da ima druga stranka pravico v vsakem trenutku odstopiti od pogodbe, ne da bi prejela kakršno koli kazen. Kavcija omogoča nadzor vsakega udeleženca. Uporablja se, če je potrebno, da udeleženci izpolnijo pogoje pogodbe.

Če so kršeni pogoji pogodbe, ki je bila zavarovana z varščino?

• Denarni znesek depozita se vrne, če je obveznost prenehala, preden je bila izpolnjena, ali zaradi nezmožnosti njegove izpolnitve zaradi okoliščin, v katerih stranke sploh ne odgovorijo.
• Če pogodbo krši stranka, ki je položila depozit, ostanejo finance v rokah nasprotne stranke.
• Če pogodbo krši odgovorna oseba, ki je prejela varščino, mora nasprotni stranki vrniti varščino v dvojnem znesku.

Kakšne posledice lahko nastanejo v primeru kršitve predujma?

• Če se pogodba prekine s soglasjem strank, preden je sama ukrepala, ali v drugih situacijah, ima stranka, ki je dala predujem, pravico zahtevati vračilo denarja.
• Oseba, ki je dala predujem, ne sme zahtevati denarja za predujem, če je po določilih pogodbe nasprotna stranka upravičena do nagrade, tudi če je kršitelj. Na primer, oseba ne bo prejela predujma, če je med znanstvenim delom ugotovljeno, da postopek ne more prinesti želenih rezultatov.

Razlika v prednostih in slabostih predujma depozita

Prednosti avansa:

• Katera koli stranka ima možnost, da kadarkoli prekine pogodbo.
• Sploh ni tveganj za morebitne finančne izgube.

Slabosti:

• Če prodajalec najde drugega kupca, ima pravico odpovedati pogodbo.
• Prisotnost negotovosti.

Prednosti depozita:

• Dokaj učinkovita metoda, ki drugi strani omogoča izpolnjevanje vseh pogojev pogodbe.
• Oba, kupec in prodajalec, imata enako tveganje.
• Zaupanje, da bo dogovor izpolnjen.

Slabosti:

• Obe strani lahko utrpita velike izgube.
• Prodajalec, ki na lastno pobudo prekine dogovor s kupcem, mora nujno plačati večji znesek, kot je prejel. Kupec ima pravico do povrnitve škode s tožbo. Tudi to so določeni stroški.

Razlogov za odpoved pogodbe je več. Vsi so raznoliki in niso odvisni od volje strank. Vendar pa lahko nasprotna oseba pogodbe v kateri koli situaciji zahteva, da njegov partner izpolni depozitno pogodbo.

Varščina pride v poštev za kupce, ki zagotovo nameravajo kupiti določeno hišo ali stanovanje. Na primer, stanovanje popolnoma ustreza osebnim potrebam kupca in ne želi iskati drugih možnosti. Prodajalec bo zagotovo zahteval depozit, če bo cena stanovanja ali hiše precenjena, kupec pa ima možnost najti ugodnejšo možnost.

Katera koli od naštetih možnosti je sprejemljiva v eni ali drugi situaciji. Kakor koli že, preden daste predujem ali polog, nakažete denar prodajalcu, se morate prepričati, da je prisotna vsa potrebna dokumentacija. Če kupec ne more samostojno oceniti, kako dobro je pogodba sestavljena, ima pravico do posveta z odvetnikom. Samo pogodba brez kršitev je koristna za varstvo pravic, če obstajajo sporne točke.

Video: Razlike v akontaciji