Stanovanje v obrokih - kako kupiti stanovanje od razvijalca ali sekundarno, pogoje prodajne pogodbe
Vsebina
Pri odločanju za nakup nepremičnin določite ključne točke za reševanje tega problema. Na izbiro možnosti nepremičnine pogosto vplivajo finančni dejavniki. Če ni dovolj denarja za nakup vašega priljubljenega doma, obstajata dve možnosti. Pri nakupu doma od razvijalca /na sekundarnem trgu lahko razmislite o možnostih za bančno hipoteko ali nakup stanovanja na obroke. V nekaterih primerih je nakup ali prodaja nepremičnin na drug način boljša.
Kaj je obrok plačila pri nakupu stanovanja
Beseda "hipoteka" pomeni prenos hipoteke s strani kupca nepremičnine. Operacija vključuje banko. Kupcu izda hipotekarno posojilo. Če iz te sheme izključite kreditno institucijo, se bo pojavila shema plačilnega obroka. To je bolj donosna, brezobrestna možnost za pridobitev stanovanjskega prostora, v njem sodelujejo le kupci in prodajalci. Vsi odnosi med njimi so urejeni s pogoji enega dokumenta - prodajne pogodbe. V Moskvi in Sankt Peterburgu so na voljonove stavbe v obrokih od razvijalca.
Ugodnost nakupa na obroke
Za izdajo hipoteke banka od posojilojemalca zahteva od 12 do 20 različnih dokumentov, ki potrjujejo solventnost, in prisotnost garantov. Hipotekarna posojila je mogoče sprejeti po obrestni meri za posojilo v obdobju 10 let. Preplačilo in končni stroški kvadratnega metra stanovanj za vas so lahko večkrat višji od izhodiščne cene. Glavne razlike in prednosti tega načina nakupa stanovanja so:
- določanje stroškov stanovanja;
- Ni različnih referenc;
- ni velike obresti na stanje dolga;
- kupec ima pravico, da datoteko vse valute v pogodbi - grivna ali dolar.
Posameznik
Zakonodaja predvideva nakup /prodajo nepremičnin na obroke med posamezniki. To zahteva resen odnos do varnosti operacije. Trajanje obratovanja ne sme presegati 3-5 mesecev. V primeru nepredvidenih okoliščin se stanovanje vrne prodajalcu in prodajalec je dolžan kupcu vrniti že plačani denar. Obe stranki se strinjata o pogoju obremenitve stanovanja v Rosreestreju, ki ga je mogoče umakniti šele po celotnem plačilu. Pomembno je pomanjkanje stroškov za obvezno zavarovanje v primeru hipoteke.
Nastanitev na obroke od razvijalca
Razlika med shemo za pridobitev stanovanja od razvijalca je preprosta. Pogodbeni odnosi se gradijo s pravno osebo. Preverite razvijalca za zgodovino podjetja, predmete, ki so bili deponirani. Ugotovitestanovanje je prodal z obrokom. Obstajajo naslednje vrste poslov: pogodba o nakupu in prodaji, pogodba o delitvi delnic. Obstaja možnost nakupa stanovanj v obrokih brez pologa. Lahko zahtevate, da podjetje-razvijalec izpolni vse pogoje pogodbe. Glavna zahteva za kupca je, da opazuje čas in znesek mesečnih plačil.
Apartmaji na obroke
Bodite prodajalec, ki želi dobiti denar za vašo nepremičnino čim prej in največ. Vendar pa ni vedno kupec, ki je lastnik celotnega zneska za nakup vaše nepremičnine. Kupci so zainteresirani za obroke za nakup stanovanja. Tudi delno prejeta sredstva prodajalec lahko uporabi za prvi obrok za nakup druge nepremičnine. Za prodajalca je taka prodaja v prisotnosti pravega kupca hitrejši zaključek prodaje in nakupa prvega obroka.
Roki obrokov
Ob sklenitvi sporazuma za obdobje do šestih mesecev se ne zaračunajo dodatne obresti. Če so pogoji določeni za več kot šest mesecev, se v dokumentu navedejo mesečne obresti ali letne obresti na preostali znesek plačila. Pri nakupu na sekundarnem trgu je glavni pogoj obremenitve nepremičnin. Lahko uporabite predmet nakupa, vendar ga ne morete prodati, ga dati ali zamenjati. Pri nakupu stanovanja v novi stavbi (razvijalec) so pogoji za prenos stanovanja določeni šele po dokončanju celotnega plačila njegove vrednosti.
Koliko zneska je obrok
Za razliko od hipoteke, obrok nastanovanje je dano za manj dolge pogoje. Običajno obdobje - od 6 mesecev do 3 let. V pogodbah o prodaji stanovanj je mogoče navesti kateri koli rok plačila. Pogodba navaja znesek pologa in je primerna za prodajalca in kupca, časovni razpored nadaljnjih plačil. Ko je stanovanje kupljeno v obrokih od razvijalca, je praviloma navedeno obdobje pred načrtovanim uvajanjem objekta v obratovanje. MZHRK lahko daje posebne pogoje pri nakupu stanovanj v taki shemi, kar povzroči manj težav za kupca.
Kako kupiti stanovanje na obroke
Zaželeno je, da se za nakup stanovanja na novem ali sekundarnem trgu uporabljajo storitve zaupanja vrednih profesionalnih posrednikov. Morate določiti ključne načine za reševanje težav, izračunati razmerje med stroški in prihodki od transakcije v paketu. Pomembno je oceniti stanje na trgu nepremičnin, dejansko finančno stanje. Za notarsko pogodbo o nakupu kupec potrebuje le potni list. Prodajalec mora predložiti svoj potni list, kot tudi dokumente, ki potrjujejo lastništvo predmeta prodaje.
Pogodba o prodaji stanovanja
Glavni dokument, ki se nanaša na prodajalca in kupca, bo za vas postal prodajna pogodba. Pri nakupu od posameznika se vloži zahtevek za prenos lastništva. Zabeleži obremenitev stanovanja, ki velja do popolne poravnave poravnav med strankama. Če je stanovanje kupljeno v obrokih v novo stavbo od razvijalca, pod pogojem, da je gradnja končana inHiša je dana v obratovanje, je prodajna pogodba. Pogodba o udeležbi delnic pri gradnji (DPP) je, če zgradba še ni bila zgrajena.
Pogodba o udeležbi delnic v gradbeništvu
Obrok pri nakupu stanovanja od nosilca gradnje je možen z udeležbo delnic v gradbeništvu. Ob zaključku DPB je nosilec projekta dolžan kupcu zagotoviti vse sestavne dokumente, računovodske izkaze za zadnja tri leta, rezultate revizije, naslov gradnje, gradbeno dovoljenje in vso tehnično dokumentacijo za vaše stanovanje. DPP mora biti prikazan:
- pogoje za začetek obratovanja objekta;
- rok za prenos stanovanja;
- njegova vrednost;
- velikost pologa;
- čas in znesek prihodnjih plačil.
Če obstaja pravica do lastništva stanovanja
Lastninske pravice nastanejo po celotnem plačilu vrednosti in dodatnih obresti, določenih v pogodbi. Priporočljivo je, da se prvo plačilo in vsa nadaljnja plačila opravijo notarsko. V primeru nepredvidenih situacij bo ščitil prodajalca in kupca. Če je objekt dan v obratovanje, razvijalec nima pravice vstopiti v DPB, ampak se mora premakniti na osnovno pogodbo o prodaji. Razvijalec vam bo prenesel stanovanje po začetku obratovanja stavbe in plačate celoten strošek.
Kazni za zamude pri plačilu
V pogodbi o prodaji in nakupu nepremičnin te vrste je treba navesti točne datume in zneske plačil. Kazni za zamude pri plačilu morajo biti jasno določene.V primeru, da kupec v pogodbi izgubi plačilo, je treba predvideti možnosti:
- sporazum o prekinitvi z obveznostjo nosilca projekta vsaj delno vrne zneske, plačane kupcu;
- prerazporeditev prodajne pogodbe z drugim kupcem;
- pravico do prenosa pogodbe o hipotekarnih posojilih z banko na znesek vrednosti stanovanja, zmanjšano za vplačana sredstva.
